富爸爸大预言-第41部分
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后。〃
股票市场与规模较小、从事实业的经济体之间并不存在必然联 系。经济也许会低迷，但是最终也将好转。一些企业比如食品店、 干洗店、加油站、保险公司、房地产销售公司、虫害防治公司、零 售商场、专业服务公司还会继续发展。在股市危机中，一些大公司 或许会受到伤害，但是，对于小型合法经营的实业公司来说，却不 会有多大影响。
5，小公司能够拥有一笔大资产。比如，假设有人开办了肌小 型果汁公司，最初投入资金1万美元。10年后，这家公司已经偿还了 所有债务，每年纯收入10万美元。运用10倍于年收入的计算方法， 如果现在出售这家公司，投资者可能就会得到100万美元。
如果这个时候丨八1义：大型果汁公司刚刚创办，获得特许使用 小型果汁公司的秘密配方。假如八130大型果汁公司要向全球推广XV？ 小型果汁公司的产品丨那么仅仅专利费就可能得到100万美元。特许 使用权的交换是无形的，但也是非常有利可图的事情，特许使用权也 属于知识产权的范围。
每个成功企业都拥有自己的知识产权，这些知识产权包括专利 权、商标权、著作权、商品包装权、冠名权、特许使用权等等。由于 未来经济变得更加无形化，知识产权更是显得前所未有的重要，成为 现在和未来获取巨大财富的关键。如果大家有兴趣，不妨阅读一下富
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爸爸公司顾问迈克尔’莱希特的书 《保护你的头号资产：从想法
中创造财富》。
6^回报率高。据预测丨缴费确定型退休金计划可以带来平均 8^到9。4的收益。小公司的主人如果经营得法丨可以获得非常高的 收益。因此，如果你是一位能干的企业经营者，不将钱投入到自己 的缴费确定型退休金计划中，而是投入到自己的公司里来，你就很 容易获得4096到100。6的收益丨而且还会有税收优惠。这里，我们 不妨引用沃伦丨巴菲特的话：〃世界上很多惊人的财富都是通过拥有 一家企业而创造出来的，如果你懂得如何经营企业，就无需拥有许 多家企业。〃
7丨开始行动。决定购买或建立一个企业之后，你可以有很多种 选择。下面就是《你可以选择成为富人》（大家可以从〃富爸爸〃网 站上得到）中的片断，相信对大家会有些帮助。
创建企业：在所有的商业选择中，创建自己的企业是最困难的 事情，因为它需要你开发自己各方面的能力。不过，它也可能是回 报率最高的一种。选择创建一个企业最好是能够解决一个问题，或 者是满足某种需求。当你做出了创办企业的决定之后，就需要处理 以下问题：
给自己的企业命名；
开始寻找资金来源；
寻找外围的顾问；
办理相关许可和审批手续；
与自己的银行家建立联系；
保护自己拥有的各种资料（知识产权）；
制订企业规划；
选择企业的位置；
制订企亚的制造、配送或服务程序，也就是如何制造和向客户 提供自己的商品或服务；
提早制定规划报表、会计和办公室系统；
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制定价格战略；
决定所需要的员工；
准备销售计划；
寻找保险基金；
咨询法律事务；
调整现金流预算；
开始办公；
招聘员工；
开始运营。
购买企业：如果你想避免从零开始创办一个企业的麻烦，你可 能就会想购买一个已经存在的企业。下面就是一些正反两方面的意 见：
正面意见
不存在长时间冒险的起步阶段；
所有的系统都已经建立起来；
现有的消费者基础；
比从零开始的企业更快获利；
现有的商业信誉。
反面意见
存在购买一个蹩脚企业的危险；
暗藏着一些严重问题；
人事调整所带来的问题；
来自原来企业所有人的潜在竞争；
对原有企业的不良印象。
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购买特许经营权：你也许想购买能够向你提供后续支持的成熟 企业制度，那就可以考虑购买特许专营权。
正面意见
经过检验的企业制度；
得到认可的商标和获得市场承认的品牌；
培训项目；
运营手册；
商业规范、质量标准和发展蓝图；
制度和运作方面的帮助。
反面意见
费用昂贵；
受到限制，你必须遵照别人的运作手册。
加入网络销售：你也许想加入一个网络销售公司，那里进入的 门槛很低，也有些培训计划帮助你取得成功。公司建立在直销模式 基础上，是典型的家庭企业。
正面意见
最少的启动资金；
全面的培训；
可以全职，也可以兼职；
可以在家里工作；
与全国性甚至国际性品牌合作；
创造被动收入和剩余收入；
发展沟通和领导技巧；
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自动的定购、配送和结算体系，免除厂传统新办企业的很多麻
烦。
反面意见
启动资金低可能意味着低回报；
需要自我约束；
需要处理退货。
建议2 ：投资小型的房地产项目
这样做可以给你带来如下好处：
1。运用银行家的资金来加强进行投资的能力。这样，你就不必 为退休努力储蓄，如果学会了投资房地产，你就能通过借贷让自己 更快地致富。
在前面的讨论中，我曾经列举了一个例子，就是运用90少。的借 款，最后获得的投资回报率。在此基础之上丨如果你非常熟悉 自己的投资，你还能得到另外30。4的虚拟现金流。虽然实际操作要 比说起来困难一些，但也不是有多么困难。我很高兴能与时代生活 （丁丨丨化）合作，推出房地产投资方面的产品丨这个产品非常详尽 地介绍了富爸爸有关成为一位好的投资者的六个步骤。无论你身在 何处，这六个步骤都非常重要，因为如果其中任何一个环节出现问 题，房地产投资都可能失败。这六个步骤分别是：
（^）决定成为一位房地产投资者：你必须做出承诺，确立自己 的目标；
（二）寻找一个主要的投资地区：如果你还是一位新手丨那就先 选定一个你熟悉或邻近的地区；
（”寻找一个符合你自己要求标准的项目：通过学习如何分析 房地产项目，你就能够判断一个项目的好坏；
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（^）展开谈判：通过分析好多项目，准备报价、谈判，并达成 最后协议；
⑶完成整个交易：通过努力筹措资金，执行协议，注意所有 技术细节非常重要的；
（^）管理自己的房地产项目：管理其实并不如你想像的那样困 难，它是你经营自己投资项目、获取现金流的关键。
〔上述六个步骤是根据《富爸爸致富之路：培养成功房地产投资 者的六个步骤》摘编而成的，该书可以在〃富爸爸〃网站上得到）
2^懂得房地产也是一种实业。如果你看过自己房屋承租人的财 务报表丨你就会明白自己租给他的房子为什么如此重要。
看看第260页这份财务报表，你就很容易明白，房租是你的房 屋承租人的主要支出之一。其实，对于很多人来说，房租甚至比他 们的缴费确定型退休金计划还要重要。
为了帮助那些担心自己房地产管理问题的朋友，我们与《时代 生活》合作开发的房地产投资产品，集中探讨了如何寻找好的房屋 承租人，如何让他们感到愉快以及如何为你自己带来现金流等问题。
常常听到有人说：〃很多人在房地产投资上赔了钱。”对于这些 人，我会说：“不错，的确有不少房地产投资者赔了钱，但是事实 上，更多人因为退休金计划在股市赔得更多。”
我听到的另外一种说法是：“房地产不像股票和共同基金那样， 资金容易流动。”我对那些人说：“每个月，我和金都可以收到数万 美元的租金收入，而且还可以获得税务优惠。这就是我们所要的流 动性。”
如果你担心自己的缴费确定型退休金计划，也不想在房地产投 资上抱过高期望，你也许可以考虑拥有四套房子。一套你自己居住， 另外三套房子留着在股市危机发生时能给你带来一些收入。
著名经济学家约翰。梅纳德凯恩斯曾经说过：〃市场失去理性的 那段时间，总是要长于你个人保持资金流动的时间。”小型的房地产 投资项目能为你提供资金流动，直到市场危机结束，而且无论这场
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承租人的财务报表
收入
费
出 税租物服通 支 纳房食衣交
危机需要多长时间恢复。
建议3 ：准备成为一位富人，而不是拥有很多钱的高收入者 也就是说，要运用富人的规则，也就是8象限和I象限的规则。 很多高收入者，比如医生、律师、高级经理人，他们往往要为自己 的高收入付出很多。通过运用富人的规则，高收入者能够更好地控
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制自己的金钱，更加迅速、安全、有效地成为富人。
也就是说，缴费确定型退休金计划、罗斯个人退休金账户 （尺0也I尺八〉、基奥计划（仄⑴运匕指自由职业者为退休而准备资金） 以及其他退休金计划丨实际上并不能帮助靠高工资生活的人。如果 想进一步了解富人如何赚钱，如何安全地保持自己的财富，请你阅 读注册会计师黛安娜丨肯尼迪的《致富秘诀》、加勒特萨顿律师的 《拥有你的个人公司》〔01^？？ 0x1071 0x1广00广辽“0？1、、道尔夫~儒斯
博士的《房地产财富》。二位作者都是富爸爸公司的财务顾问，他们 的著作将会帮助高收入者成为富人。
建议4 ：懂得一名专业投资者是如何在股市危机中保护自己的
当我们购买一块房地产的时候，银行家总会要求我们为自己的 投资上保险。对于我们的企业来说，也是如此。当专业投资者投资 股市的时候，很多人也在利用保险来保护自己的资产。不过，很多 拥有缴费确定型退休金计划的人，却没有任何保险让自己免遭致命 损失。当股市危机来临的时候，他们会一下子发现自己手足无措， 毫无还手之力。作为自己方舟的船长，你得设法为自己的所有投资 保险。
在〃富爸爸〃系列图书《富爸爸年轻退休》中，我曾经介绍过 如何运用期权保护自己的有价证券。掌握了如何运用期权作为投资 的保险，就等于掌握了那些有经验的期权交易商如何低风险、高收 益获取财富的方法。一旦你懂得了如何运作期权，你也许就再也不 想购买一支股票或共同基金了。《现金流游戏》改进版以一种有1趣、 不存在任何风险的方式，向你传授期权交易的技巧和方法。不过， 在接触《现金流游戏》改进版之前，你必须先掌握过去的现金流游 戏。
建议5：真正实现投资多样化丨而不是避免最坏的结果
当我听到人们说，他们正在使自己的投资多样化时，我就问他 们指的是什么？很多人说他们所谓的投资多样化，仅仅是指购买更 多的有价证券资产，比如地方基金、大额资本基金、公债基金、货 币基金等。不过，这些都算不上真正的投资多样化，而只是避免最
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坏结果的方法。他所投资的不过是越来越多的有价证券资产、共同 基金。我们鼓励大家投资不同的资产类别，真正分散风险，并且增 大获取更高回报的机会。
富爸爸教导我，创建自己的企业，然后将企业利润投入到房地
产上。多年以来，我一直按照他的教导反反复复地去做。
个案研究
斯科特是西雅图市的一位牙科医生丨也是一位房地�
