地产谎言-第4部分
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比喻富足的生活,小菜比喻朴素的生活。
片总裁怔了一下,没料到王文智会跟他讨价还价。不过他很快就反应过来了,呵呵笑着说:“有‘肉’大家一起吃。”
片总裁并不是单独宴请王文智,还有马经理、AA花园的物业管理处经理木建军,以及其他客人。人比较多,共摆了两桌。片总裁和这桌的人喝过一轮,就去另一张桌子上招呼客人了。这酒桌上,喝酒都是冲着领导来的。那桌有人拉住片总裁谈事情,一时他没有回来,这桌人等不住了,就开始叫嚷着要敬片总裁的酒。片总裁听了,有些生气的反问道:“木经理,没酒了吗?”木建军一听,连忙举起酒杯,对那些人说:“来,来,来,我们喝酒,我敬你。干!”就同那些人每人干了一杯白酒。那些人也就识趣的不嚷叫了。
吃完饭后,客人们嚷着要去唱卡拉OK,木建军开车把他们送到KTV。王文智挺佩服他的,喝了那么多的白酒,居然开起车来很平稳。路上,木建军用电话订好了包房。很快,到了KTV门口,迎宾小姐就迎了上来,把他们直接带到了包房。木建军停好车后,并没有马上上来,而是到路边的小摊去买一些水果、零食等东西提上来,盖因为KTV的东西太贵。不一会儿,木建军提着一包东西上来了,然后就陪客人喝酒、唱歌。木建军的歌唱得非常好。
期间,片总裁接了一个电话,挂断电话后他跟木建军说:“国土局那帮人在南方酒楼,你过去一下。”木建军就过去了。没过多久,他回来了,脸有些微红,估计在那里轮番敬了一圈。
在KTV吼累了,客人们提议去洗浴城桑拿按摩放松,但不知道该去哪家好。木建军如数家珍:“明明洗浴城按摩技术好,不过很正规;色即是空洗浴城可以随心所欲的玩,双飞啦…什么服务都提供;海阔天空可以开洋荤…”
“去海阔天空。”客人齐喊。
“本来我打算在BB花园买三套房子的,但现在这样,搞得我自己都买不起了。”在回去的路上,王文智愁眉苦脸的对片总裁说。
其实,他的存款,连一套房子的首期款都付不起。之所以这么说,是因为BB花园策划成功,为公司多赚了六七千万元钱,公司必定会奖励他,三套房子是他想得到的奖励。
“买什么?公司送三套房子给你也不算多。”马经理送顺水人情,“如果聘请代理公司,按照行规,代理公司要30%的溢价分成,那就是1800万元。三套房子才不过300万元。”
坐在副驾驶座位上的片总裁没有说话,王文智也看不到他脸上的表情,不知道他的看法。管他什么看法,反正自己是把要求跟他委婉的提了,要求也不过分,剩下的就看他的了。反正不能像一个软柿子那样,随便别人怎么捏。
木建军把片总裁送回家中后,要送王文智回去。王文智说,这么晚了,又不顺路,自己打的回去算了,木建军执意要送。王文智只好说,麻烦木经理了。木建军调转车头,朝王文智住处驶去。王文智坐在后座上,看着他的侧面,很是感叹:人还是要有出息,这样别人才会看得起你!书包 网 。 想看书来
11 木建军
王文智最开始跟木建军接触,是在他刚进HD公司后不久。彼时,王文智负责策划HD业主篮球赛。这样的活动需要物业管理处动员业主积极参加,组织业主参赛,活动过程中,亦需要物业管理处提供支持和帮助。因此,王文智事先得和物业管理处沟通好。
这天早上九点钟,王文智准时到达AA花园物业管理处,但不见物业经理木建军。他站在那里等了一会儿,还是不见木建军的人影,问出纳。出纳说:“木建军没这么早上班的,你坐下来等会儿吧。”王文智只好坐在那里等。直到上午十点钟,透过透明的玻璃窗,他看到木建军从窗前的路上走过。木建军似乎刚起来,因为他的头发是新洗过的,还在滴水。不过,木建军并没有来到物业管理处,而是笑嘻嘻的走向在AA花园的门口,在一辆黑色奔驰前,他停了下来。王文智仔细一看车牌号码,那不是片总裁的座驾吗?怎么会在木建军的手里?木建军打开车门,在门口停顿了一下,得意、骄傲的神情清晰的写在他的脸上,而后他钻进车里,在众目睽睽的注视下把车开走。坐在出纳对面的会计说:“木经理真不简单啦,片总裁的奔驰好像他的私家车。”语气中流露出羡慕和钦佩。出纳不屑的撇撇嘴,没有作声。
王文智打电话给木建军,问他什么时候回来。木建军说马上就回来,要他等等。王文智又在物业管理处坐了一会儿,枯坐着很无聊,干脆起身来到小区里,四处走走,边走边等。不知不觉间,他到了小区的大门口。透过树叶的间隙,他看见木建军从一辆公交车上下来,就站在那里等。但木建军并没有朝他这边走过来,而是沿着围墙朝相反的方向走去。王文智有些纳闷,心想木建军该不是还有其他的事吧,那样岂不是会耽误自己的事情?反正坐等无聊,倒不如跟上去,早点和他把篮球赛活动事宜商量好。
木建军一路走,并没有停下来处理任何事情。王文智尾随其后,从一个东面围墙的小侧门进入小区,而后折回物业管理处。这条线路比起从大门到物业管理处,绕了一个很大的圈子。木建军为什么舍近求远呢?王文智很纳闷。他到了物业管理处时,木建军已经端杯茶坐在财务室跟出纳谈论高考事宜。王文智有些套近乎的对他说:“木经理,你儿子今年参加高考?”
木建军脸色微红,颇不自在。出纳笑着替他解围:“小王真会开玩笑,我们木经理还是钻石王老五呢。”木建军其实只有30岁,但由于常年累月的喝酒,使得他的脸十分浮肿,看上去好像50岁的人。王文智听他们在谈论高考,误以为木建军有个儿子参加高考。
事后王文智了解到木建军的真实年龄,很是惊讶。都说男人30一枝花,木建军这支花怎么这么枯萎呢?当然,他更不会想到,这支枯萎的花,还会是他日后的情敌。
几次工作接触过后,王文智发现木建军简直不学无术,收钱倒很积极,办事嘛,能不办就不会办,要办的也要拖一段时间。他对业主不友善。这么说可能有点冤枉他了,因为他对极个别业主还是很客气的、很友善的,比如说租了一个门面开设温泰按摩院的黄老板。木建军经常像亲兄弟那样搂抱着黄老板。真不知道这样的人怎么就当上了物业经理了?
木建军刚进HD公司时,只是个司机,其担任物业经理的经历在外人看来颇具传奇色彩。
事情得追溯到上世纪90年代中期。那时,我国出现了首轮房地产投机热潮。人们疯狂的炒地皮,我花100万元买块地皮,你花300万元从我这里买走,他又以500万元从你那买走…很多人因此大发横财。有个暴发户炒地皮一下子赚了50万元钱,心里乐开了花,很想在朋友们面前显摆显摆。于是,他把朋友们都招呼来。朋友们来了后,一个个愁眉苦脸、唉声叹气的。暴发户强忍着自己暴富的秘密,问朋友们为何唉声叹气。
朋友甲说:“今天炒地皮只赚了200万元。唉…”
朋友乙说:“哎!我比你更惨,今天只赚了180万元。唉…”
…
暴发户心想,幸好刚才强忍住了。要不然,可就出洋相了。
彼时,勤俭节约的任我涨在百货业赚了第一桶金。嗅觉灵敏的他,很快就投身炒地皮的行列中。利用其亲戚在市政府当秘书长的关系,他弄到几块地皮,转手卖出去,数百万元人民币就落入他的腰包。贪婪的毛孔张开了血盆大口,他把自己手上所有的钱买了块地,然后把地抵押给银行,从银行贷款数千万元钱,投资开发富豪山庄。富豪山庄是个别墅楼盘。任我涨的如意算盘是:富豪钱最多,为他们开发建设别墅,自然可以赚取最大化的利润。富豪山庄开发建设过程中,不断有人来找任我涨商洽购买富豪山庄,报价也从1亿元一路飙升至3亿元。那段时间任我涨常常从睡梦里笑醒,醒来以后,还忍不住的哈哈大笑,像疯了似的。不过,他对如此诱人的、节节攀升的报价无动于衷,仅仅只报以淡然一笑。他的野心更大了。
泡沫很美,但其一触即破,瞬间消失得灰飞烟灭。富豪山庄即将建成时,国家出台了针对房地产业的宏观调控政策,房地产泡沫破灭。一夜之间,富豪山庄如同一盘馊了、臭了的鲍鱼,人们掩鼻绕道而行。任我涨的财富梦想随之破灭,他悔不当初。建筑公司讨要工程款、银行讨要贷款,他整天愁得焦头烂额,常常半夜惊醒,唉声叹气到天明。
片总裁就是在这个时候,经朋友介绍,来到千疮百孔、四面楚歌的HD公司工作。那时他刚过而立之年,有别人羡慕的大学毕业证书(那时的大学生还是珍贵稀缺动物),但工作不得志,经济十分窘迫。女儿得了病,无钱医治,以至于后来落下了残疾,这成了他心目中永远的痛。
片总裁分析了当时房地产低迷的形势,建议任我涨暂缓房地产经营,转向百货业经营。由于房地产泡沫破裂,致使许多房地产企业濒临倒闭,无力偿还银行贷款。银行积累了大量的坏账,最后不得已只好宣布破产。银行破产以后,HD公司所欠银行的贷款也就一笔勾销,本来已经抵押给银行的富豪山庄也不花费一分一毫的完璧归赵—这是公司领导最为引以自豪的地方。王文智听了以后,怎么也想不通其中的道理。虽然他没有学习过破产方面的法律知识,但按照一个普通人的逻辑,富豪山庄已经抵押给银行了,公司无力偿还贷款,银行破产时,应该把富豪山庄拍卖,怎么可能无偿的原物奉还呢?任我涨那个在市政府当秘书长的亲戚应该发挥了举足轻重的作用。
任我涨接受了他的建议,慢慢的从百货业积累了一部分资金。房地产逐渐复苏,片总裁又建议任我涨重新开始房地产经营。当时土地是协议出让,也就是开发商同国土局就土地费用进行谈判。私人跟公家做生意,生意最好谈。在秘书长亲戚的帮助下,任我涨邀请到南羊市国土局谭局长吃饭。
司机木建军对任我涨、片总裁很“尊敬”。任、马二人觉得这人很会来事,更为关键的是,木建军的酒量很大,就把他叫过去陪酒。席上,大家轮番敬谭局长的酒。酒至酣时,任我涨开始跟谭局长谈AA花园地块的土地出让费。
谭局长说:“那块地评估价格是300元/㎡。”
片总裁说:“谭局长,您高抬贵手。100元/㎡,怎么样?”
谭局长说:“那太低了,我要背骂名的—贱卖国有土地。”
任我涨说:“谭公子在美国读高中吧,我们平时关心不够,改天一定补过。”说完朝木建军挤眼睛。
木建军会意,端起酒杯敬谭局长,说:“哪里哪里,您这是支持本土企业发展,功德无量。”
谭局长醉意很深了,耍酒疯似的说:“这样,你喝下10杯白酒,就那个价。”说完,拿出喝啤酒的高脚杯,倒上高浓度的烈性白酒。木建军一口气连喝了10杯,喝完就倒下了,不省人事,被送到医院,住了好几天院。片总裁称赞他说:“住院重于泰山!”因为