地产大亨-第14部分
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请君入瓮（1）
已是深夜十二点多了，贝奥集团的临时股东会还没有结束。
遭遇到阮三儿一番轻贱之后，郎二决定豁出去了，他要让罗斯看到，我郎二为了大哥是什么人都敢碰的。郎二的体内涌动着一股奔腾的热血，这股热血不停地冲击着他的大脑，他多么渴望大哥能感受到他此时的激动。
“我跟了大哥这么多年，大哥每次做出的当时我们不理解或者认为不可能实现的决定不都一个一个地实现了吗？当京北花园多层框架项目获得成功之后，是大哥决定放弃多层框架的开发转入TOWN…HOUSE别墅，当初我们也不理解，我记得三儿当时还坚持要继续搞多层框架楼，认为别墅的市场不大，但京北TOWNHOUSE一期证明大哥的判断是正确的，卖别墅比卖大板楼的利润几乎翻了一番！”郎二态度严肃，面部表情相当深沉，他觉得自己不是在说戏话，他是在讲述一段大家都不应该忘记的历史，他要反复强调，在贝奥集团发展中起关键作用的不是别人正是大哥罗斯。
“大哥，我突然有个想法，如果能够实现，对我们贝奥渡过目前的难关大有帮助。我认为今天这个会的要旨是提出解决问题的办法，我们的后四期别墅已经开盘，我刚才提到的重新回到分期开发的路子上是我们退让的底线，不到万不得已是不能停的，不然损失会很大。”阮三儿没有接郎二的话出色的商人，如同高明的猎手。
他善于为猎物布置诱人的陷阱，从而控制对方的主动权。
茬，阮三儿对郎二表现出的非要辩出个大是大非的架势颇为反感，他想大哥已经破天荒地对自己决定同时开盘后四期进行了轻描淡写的反省，虽然他强调了一些客观原因，但这已经很为难大哥了。当然，阮三儿态度的突然逆转，还有更深的一层含意。
“好哇，有什么想法都说出来。”罗斯的表情依然是冷峻的，他的激动和愤怒好像只会埋藏在心里。
“刚才吃饭的时候我们都听到了那位陕西的田先生说的话，感觉他的话很大，其实田先生不是在吹牛，他告诉了我们一个巨大的商机，我觉得咱们有必要实地考察一下，如果大家没意见，我愿意来操作这件事。”阮三儿话音刚落，就招来了郎二的严厉反对，郎二还没从刚才的情绪中平静下来。
“那也叫商机？那个田先生简直就是个江湖骗子，他在饭桌上讲的那番话无非是在拔份儿，如果真有那等好事，人家当地人早下手了，轮到咱们去行动，肯定只能拔撅子。”在郎二的印象里，田先生不过是在餐桌上编了一个故事，他压根儿就没有认真去听。
“这你就不懂了，土地市场是最有利可图的。”阮三儿不紧不慢地说，他甚至没有多看郎二一眼。
“我也知道土地肯定能增值，但前提条件是我们要先把土地买到手，且不说买土地要花多少钱，谁知道土地什么时候才能增值？一年两年还是五年？我们等得起吗？我认为咱们根本没有必要去考虑这件事！”郎二慷慨陈词，他说话的时候双眼一直盯着大哥。
“郎二，让三儿把话说完嘛。”罗斯耷拉着眼皮，他又开始摆弄手里的那支雪茄。
“刚才大哥也说了，我们马上能从大华银行弄出两个多亿，这笔承兑非常及时，如果把这笔钱直接用于别墅项目，显然还有缺口，但要是拿出一部分钱来运作一块土地，一旦成功缺口可能就全补上了，当然还要好好算算账。”阮三儿按着自己的想法一板一眼地说。
请君入瓮（2）
“别停下来，继续讲。”罗斯把手中的雪茄点燃，抽了几口就放在了烟灰缸上，当他发现郎二跃跃欲试要说什么时，挥了挥手阻止了。
“我初步算了一下，如果按田先生所言目前秦峰市的地价是每亩五万，拿下五千亩就是两亿五。根据我们的经验，五万块钱中起码有三万是要补贴给农民的。国家要收的土地复耕费每亩是一万，这是个死数，国家定的，但这笔钱可以缓交。还有一万块应该是在办理土地证过程中当地政府的所得，这笔钱也可以缓交。一般情况下，当农民收到百分之三十的土地定金后，就可以在合同书上签字，当然还要搞定村长和乡长。好了，我们应该清楚拿下这五千亩土地前期所要付出的代价，差不多五千万！凭我们的经验和能力，把土地评估到每亩十万不成问题，这时候我们贝奥可向银行以京北别墅项目为由申请贷款，而抵押物就是这五千亩土地，到底能贷出多少钱，也是个明账，少则三亿五多则四个亿，付清两亿五的土地款，我们能沉淀下的资金就是一个多亿，如果再考虑到那二亿五因推迟支付给我们带来的周转效益，你们说这是不是个好事情？”
罗斯认真地听着阮三儿的分析，不由得暗暗吃惊，阮三儿这个人的确厉害，他算账的方法与结果都与自己在餐桌上所想的惊人地吻合。“你们也谈谈看法嘛。”罗斯又把那只雪茄拿到了手里。
“听三哥这么一说，我认为挺有道理的，咱们不妨去实地考察一下。”福四朝阮三儿点了点头，以表示自己对三哥的佩服之意。三哥有头脑，福四已在京北花园项目上领略过了，无论是事先搞定魏场长还是寻找与罗斯合作的契合点，三哥对火候的把握都恰到好处。福四感到由衷地庆幸，如果没有阮三儿，他只能在亚运村卖一辈子车了。
“天方夜谭！如果不给农民把钱付完人家不签字怎么办？如果这一万那一万的政府不同意缓交怎么办？如果把大哥辛辛苦苦好不容易筹划来的两个多亿全砸进去又抽不出来怎么办？难道我们要面对这么多的不确定因素去冒如此之大的风险吗？我不同意，坚决不同意！”郎二好像发现了阮三儿的破绽，他急不可耐地把子弹朝阮三儿射了过去。
“你说的那些如果真是不可逾越的障碍，我们不做不就行了，你担心的那些如果根本就不存在，你说这是不是一招妙棋？”阮三儿并不激动，他特别看不起以艺术家自居的商人，他觉得艺术家可以在出售自己的艺术时成为暂时的商人，但艺术家本身绝不是商人，如果你已经明明白白地成为商人了，还非要标榜自己是艺术家，那就不仅是对艺术家的亵渎，同时也是对商人的亵渎。阮三儿认为郎二就是典型的这类货色。
“现在生意场上到处充满了陷阱，如果我们进去后才发现情况发生了变化怎么办？如果这一届政府说行而下一届政府又说不行怎么办？如果同意这样做的领导中途调走了而换来的领导又不同意怎么办？毕竟这是在打擦边球，根本抬不上桌面，有法律保障吗？”郎二认为自己完全有理由否决阮三儿的提议，因为阮三儿的提议简直就是漏洞百出。
“如果干什么都要讲个法律保障，干脆我们全歇着吧，没有明确法律保障之事并不一定就是在犯罪，你在日本拉皮条的时候考虑过法律保障吗？日本的法律体系比中国可完善多了。”阮三儿有点恼火了。 txt小说上传分享
请君入瓮（3）
“你……你怎么说话呢！像话吗你！”郎二气得从沙发上站了起来，他用发抖的手指着阮三儿，眼睛却看着罗斯，那种企求的目光无疑是在向大哥求援，他要让大哥替他做主。
“怎么说着说着就说跑题了，郎二你给我坐下，三儿揭了你的短，这样不好，不过拉皮条也没什么见不得人的，我们做生意就是在拉皮条，替有货的人找买家，替有钱的人找想要的货，这是本事！我们干的就是这一行！政府要招商引资要发展，银行要找好客户把钱贷出去生钱，老百姓要寻求就业机会养家糊口，有钱人要花钱追求享受，可我们呢？就是要利用这些不同群体的不同需求，满足他们，这就是生意，就是我们要做的事！就这么定了，明天我们回北京，三儿和小六留下来再找那位田先生好好谈谈，然后去实地考察一下，郎二回去抓紧拍你的主旋律，福四和贵五组织一批人马，把新疆的活儿给我干漂亮，散会！”
罗斯认为这个会应该到此结束了，这个会开得太棒了，不仅达到了他预期的目的，还有一个意外的收获。罗斯有一个非常强烈的预感，阮三儿一定会把那五千亩土地操作成功的，但他的另一个预感是，阮三儿在具体操作过程中可能要动些手脚，所以他没有安排福四或贵五与他同去，而是派了小六，虽然罗斯相信福四不敢有什么非分之想，但福四根本看不透阮三儿的意图，至于贵五，罗斯同样信不过，贵五这个人言语太少，琢磨他不太容易，但有一点可以肯定，贵五绝对听阮三儿的。
罗斯看了看表，已是凌晨两点多了，只是他丝毫没有睡意，他换上睡袍，放了一浴缸滚烫的热水，舒舒服服地躺了进去。不算太大的卫生间弥漫了潮潮的蒸汽，偌大的占满了一面墙的镜子被蒙上了一层雾障，罗斯尽情地享受着热水的沐浴，他想起了关菲。罗斯第一次见到关菲是在纽约，他按中国人的习惯在Flushing街的一家著名的中国餐馆宴请了关菲。关菲与她的妹妹关芹长得的确很像，但她比关芹更瘦，个头也略高些，眼睛很大，从气质上看要比关芹成熟多了，但她依然显得很年轻，她的皮肤很白很细，似乎比关芹略胜一筹。也许是受美国文化深度熏陶的缘故，关菲丝毫没有东方知识女人常有的做作，她很直率地问罗斯，作为一家中国内地的房地产公司为什么肯以美国的薪水标准请她这位并不精通房地产行业的金融博士？罗斯希望自己加盟贝奥后为贝奥做些什么？当她了解到贝奥想在美国上市后，毫不客气地告诫罗斯，纳斯达克在短期内几乎不可能接受一家中国房地产公司的上市申请，想在美国上市并不是一条捷径，对于公司财务指标的考核，美国比中国要严格多了，而且美国不存在通融的可能，更不允许弄虚作假。罗斯则告诉关菲，对中国公司的认识，美国人可能有很深的误解，一旦他们了解了中国的国情，他们就会理解，但要想让美国人真正弄明白中国的国情，必须借助一种力量，能够释放这种力量的人正是像关菲一类的中西混合体，邀请关菲加盟贝奥的目的就是要把贝奥改造成让美国人接受的公司。为什么非要让美国人接受不可呢？关菲的刨根问底并没有让罗斯感到不快，这种在中国绝不可能遇到的情形更令罗斯兴奋。罗斯直言不讳地说，只有让美国人接受了，他才有可能掏出美国人口袋里的钱。关菲则笑着说其实美国人最吝啬，美国人每天都在使用别人的钱，包括精打细算的日本人，他们一直在消耗未来的财富用于今天的享受，他们不是一味地在积累财富，但他们会创造一个让财富再生出财富的机制，而正是这个机制，让全世界的财富朝着美国滚滚而来。txt电子书分享平台
请君入瓮（4）
“一旦在美国上市，你就是在为美国人打工了，美国式的约束你承受得了吗？”关菲笑着说。
“同样我也在为我自己打工嘛。”罗斯回答。
“我指的是约束。”
“原始积累完成后我需要的正是约束。”
“据我了解，中国的创业者们只要求约束别人，他们不喜欢约束自己。”
“过去的确是这样，将来肯定不会是这样。”
“你希望你在将来扮演一个什么角色？”
“没有恶习�
