穷人通胀,富人通缩-第7部分
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衲暝龀�10％，明年还要增长10％，等等，不一而足。果真如此吗？信心比黄金贵重，吹牛总不可能比黄金贵重吧，如果用吹牛也能忽悠经济增长，那我们还要经济学家干什么？
数据上的矛盾，不是市场反映的结果，而是掺和了一些人为因素。实际上，央行新增贷款传导到工业生产上没有那么快，通常需要半年甚至更长时间，所以，工业和信息化部的数据更具合理性，而国家统计局的数据值得质疑。市场更值得关注的，可能还不是数据问题，而是资产价格上升的问题，因为这个问题将从侧面印证，央行新增贷款并没有多少用于工业生产，而是流向了股市和楼市。
在供求关系格局没有大的变化的时候，在购房人的可支付能力毫无增强的情况下，房价上涨的唯一因素就是货币量突然增大。这种用货币供给主导的市场，不能确认不动产估值走出下降通道，而只能增加未来楼市的不确定性，增加房价大跌的风险。
一边是工业生产持续低迷，一边是资产价格开始上扬，这不是经济进入调整的良好形态，更不是经济有望复苏的迹象，恰恰说明经济开始进一步恶化，并且诱发人们对大规模投资效能的担忧，对所谓的经济组织能力的质疑。尽管无法证实，但是，市场层面已经说明问题，大量资金通过非正常渠道，进入股市、楼市，除了助长新的泡沫外，对处在衰退时期的中国经济起不到刺激的作用。 电子书 分享网站
在房地产泡沫中游泳的空置住宅（17）
实体经济不能有效地复苏，社会财富就不是真正增长，对资产价格来讲，股票也好，房价也罢，其实也是空涨。股票大跌，股民已经有了足够的心理承受能力，不会发生大的问题；而房价如果开始新一轮大跌，不只是中国社会没有这种承受力，中国经济的10年增长也会功亏一篑。
根据趋势判断，中国利用2007年股市、楼市泡沫的破灭，成功地“剿灭”了一批刚刚兴起的中产阶层。这一轮资产泡沫危及的可能是大量普通民众，看上去现在资产价格在上涨，但脱离实体经济复苏的资产价格上涨，注定是虚假的上涨，并且正在诱发越来越多的投机者，甚至没有支付能力的人涌进楼市，其后果将比美国的次级贷款还要严重。
不仅如此，因为滥发货币，失去了对货币发行的基本规律的把握，将导致全国区域性和结构性通货膨胀的爆发。而这一轮通胀的爆发，将会此起彼伏，今天粮食涨价，可能明天油价上调；今天深圳涨价，明天北京可能涨势更猛，老百姓的生活费将在这一轮的区域性和结构性通胀中被彻底“消费”，我们应该正视这个问题。要知道，币值稳定才是最大的民生。
房子是为了住的，不是为了给钱财避险的。但奇怪的是，现在不仅仅是贪官和奸商在避险，中小企业老板在避险，中产阶层在避险，炒楼客在避险，连普通城市居民的一点儿钱也被忽悠出来避险了。老百姓的钱，来得光明正大，是自己的勤劳和汗水换来的，有什么必要也去避险呢？
熟悉真相的人都知道，所谓避险，是指未来要发生严重通货膨胀，大家的钱会缩水，只有买房子钱才可以保值，并且，严重通货膨胀马上就要来了，要买房子赶紧去买，再不买就没有房子了。正是这种惊天谎言，促成了市场的这种心态，引发了市场的恐慌情绪。原本我们应该告诉老百姓，要正确应对即将来临的经济衰退，而且，只有多持有现金才能应付危机，才能进行正常的消费，只有多消费才能挽救实体经济，只有实体经济振兴了才有丰富的就业机会，结果，却变成了一窝蜂去买房子，而且，按揭比例几乎100％，也就是说买房人几乎都使用按揭贷款，指望着房子的升值好大赚一把。
这就很可怕了。一方面是老百姓本来就消费不足，可支付能力比较低下；另一方面却把一点儿存款都变成了房子，还要承担几十年的债务。这一轮的买房人想在较短的时间内转手出售，几乎没有赢利的可能，甚至根本就卖不出去。中国房价的泡沫已经很大，不具备任何投资价值；有的人打算如果不能转手出售，就用于出租，但现在租赁收益率只有房贷利率的一半，月月亏损的局面谁能撑得住？加上中国住宅只有70年的使用权，期末价值为零，长期投资没有价值。
2010年6月份的CPI、PPI（生产者物价指数）数据已经出台，看不见通胀的迹象，此前，发电量的数据已经出台，降幅仍然在扩大，经济即将转入通缩的迹象明显。有机构预测，2010年下半年，中国房价有20％的下降空间，在很多城市应该远远不止，有的城市的下降幅度将会超过30％，这种避险性买房不是往火坑里跳吗？
即使在2011年后会发生短期通胀，那也只会是短时期的。而且，这种短时期的通胀相对房价泡沫来讲，是微不足道的，然而，相对城市居民生活成本的提高来讲，却是不容忽视的，也是宏观经济经受不住的。最近，拜读了谢国忠的一篇文章，里面谈到日本现在的房价回到了30年前，美国的房价在本轮经济见底后也基本上回到了20年前，中国的房价回到5年前是不奇怪的。书包 网 。 。。 想看书来
在房地产泡沫中游泳的空置住宅（18）
所以，有两套住宅的普通城市居民，现在应该当机立断卖掉一套，转作其他投资，而不是用存款去背债的方式避险，因为这样避不了险，再说现阶段买房避险是贪官和奸商的事，老百姓无险可避，也根本不需要。所以，CPI告诉你的，是关于所有大宗产品的资产价格正在走低的市场现实。尊重市场，不要被所谓的通胀预期所忽悠，是我们普通城市居民财富不被掠夺的法宝。
避险？通胀预期，制造恐慌，诱导老百姓都去哄抬房价，最后到房价大跌的时候，很多人会欲哭无泪。
绝大多数人不知道通货膨胀什么时候会来，究竟是什么幅度，对房价的影响有多大。他们心里只有一个盲目的想法，那就是未来经济的主流就是通货膨胀，把钱投放到住宅上是最稳妥的保值方式。
这个想法大体是没有错的。但是，有两个基本前提：一个前提是现行房价泡沫的严重程度与住宅保值的水准，如果现行房价没有泡沫，那买房子是保值的，如果现行房价泡沫过大，那就要考虑通胀的消化能力；二是未来中期经济走向决定房价是否有保值的可能。后者是一个时间成本的问题。
我们先来说说第一个基本前提，现行房价泡沫的严重程度。很多人都知道中国房价泡沫严重，但不知道严重到什么程度，可以消化什么样的通货膨胀。相对经济发展水平和城市居民购买力而言，中国房价泡沫平均有40％以上，有的城市达到60％，后者消化5％以上的严重通货膨胀需要12年。事实上，中国经济不可能发生连续12年以上的5％的通货膨胀，从中国社会两极分化的现实出发，通货膨胀3个月，央行就要加息；通货膨胀6个月，银根就要全面紧缩，没有哪个领导人敢承担长期通货膨胀的责任，那将会导致民不聊生，社会动荡。所以，现在房价泡沫不是通货膨胀能消化的，房价大跌的趋势没有改变。
第二个基本前提是未来10年中国经济将完成从调整到复苏的转变，开始进入新一轮繁荣周期。从宏观经济的发展来说，我们已经没有选择，只有设法扩大消费，才能激活实体经济。没有实体经济的振兴，没有消费市场的扩大，中国经济无法进入繁荣周期。而拉动国内消费市场的最大动力，是城市居民购买力的提高和社会财富的增长。要实现城市居民购买力的提高和社会财富的增长，中国经济将在这3年开始实现痛苦的转型，出口创汇型和投资拉动型经济已经不能成为新的增长模式，国内消费增长开始异军突起，而要实现国内消费的增长只有让居民的被动投资改为主动消费。因此，房地产的开发模式将在这个过程中实现根本的转型，房价上涨的速度没有任何理由会高于GDP的增长速度，如果加上通货膨胀的因素，住宅不仅不能保值，还有一个很长时间的贬值过程。
很多人不了解中国的国情，一看见加印了钞票，马上联想到通货膨胀，中国的国情是这些钞票要填补地方政府债务和进行无效能的投资，这是一个天大的窟窿，也是我们目前所看见的，贷款新增了5万多亿，而实体经济依然奄奄一息的主要原因，全社会用电量依然在减少，工业生产仍然处在低谷，PPI继续按照6％的幅度负增长。从市场层面来讲，该涨价的已经涨了，比如说汽油，但是，通货膨胀的影子都没有。为什么？因为政府投资效能的低下，新增贷款传导到物价上需要很长时间，等传导到物价上时，可能整个涨价的环境因素都变了。
在房地产泡沫中游泳的空置住宅（19）
那么，现在新增贷款传导到房价上需要多少时间呢？我认为，最少需要3年。现在局部城市房价的上涨，基本是靠忽悠出来的。如果客观理性一点，即使央行超常规发行货币，今明两年一点儿通胀的可能性都没有。现在市场上制造的通胀预期，是借央行大规模发行货币之际的一种炒作，是对市场的严重误导。我们不能以20年前的通胀来思考今天的通胀，那时主要是市场层面发生结构性矛盾导致供不应求，主要生活用品发生恐慌性涨价。而现在的情况完全相反，是内需不足而导致的产能过剩，通常情况下，这是经济通缩的信号，现在的市场表现也是通缩。不考虑这个现实矛盾，一味地以M2的增长来引发对未来通胀的预期，是犯了教条主义的错误。
实际上未来3年，加印货币不可能解决宏观经济结构性矛盾，不可能解决产能过剩的问题，更不可能解决投资效能低下的问题，也不可能产生中长期严重通货膨胀，如果真的产生了中长期严重通货膨胀，那就表示整个经济崩溃了。现在以通胀预期诱导买家入市，是对老百姓财富的搜刮，是对市场的严重误导，也是中国楼市的又一个惊天骗局。
旧的泡沫还没有破，新的泡沫又开始大面积衍生，可是，新泡沫真的能掩盖旧泡沫吗？从经济规律出发，应该是不行的，如果新旧泡沫一起破，那就要考验中国城市居民的承受力。
在撰写这一部分时，北京、上海、深圳、广州已经传来成交量巨幅下滑的数据，如果再用拐点来形容，已经没什么新意了。客观地来看，资产价格的走强一定与宏观经济的发展有关，我们不怀疑货币政策对房价的影响，但房价最终是城市居民来承接的，没有真正需要住房的人来承接，房价就是空涨，也就是说只有挂牌价，没有成交价，这种价格不能作为市场的参考价格。
2010年下半年，中国楼市基本没什么悬念。从目前情况来看，土地市场会很快热起来，但普通商品房用地价格不会大涨，这是有许多因素促成的，其中包括保障住宅供应量的增大。土地市场的价格主要反映对未来房价的预期，从中国经济的长期发展着想，从住房的民生属性出发，中国楼市都将面临一场变革，当然，这是我们后文讨论的话题。
大家都想得到答案，房价还会再涨吗
所有人都在问这样的问题：房价会一直上涨吗？关于这一设问的答案将直接影响投资和消费取向：试想如果房子一直涨下去，那它就是最好的投资品，而消费型购买力也不会再持币观望�
