穷人通胀,富人通缩-第2部分

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在中国近30年的经济发展过程中，伴随的是通货膨胀，民众财富一直在被掠夺。而在经济理论上，30年来几无建树，谬论横行。整个社会在攫取财富的过程中，集体迷失方向，直接导致经济泡沫化。试问，这样的经济增长还是真正的繁荣吗？
显然不是。那么，这样的经济发展模式肯定不可持续，在崩溃之前，如何让中国民众得以自保，将危害减少到最低，那就要找出中国经济的死结在哪里。只有找准了症结所在，才好对症下药。也就是说，我们才能在纷繁的经济现象中，找到这种经济发展模式最大的软肋，予以痛击，激发阵痛，推进改革，取得进步。否则，中国民众将损失严重。
6540万套空置住宅，是中国经济逃不过的劫难。因为这不仅仅是一个数据，而是中国贫富分化的象征，是中国经济的死结，是中国经济增长模式本质的体现。试问，有谁见过在其他国家，当民众住房问题聚成灾难的时候，却在一夜间发现原来大量的住宅都在空置；正当既得利益集团拼命鼓吹土地供应不足导致需求无法满足时，却发现原来开发商囤积了大量的土地，正在坐享其成，而那些囤积起来，并正在空置的土地可供全国各大城市开发半年。
问题究竟在哪里？我们究竟在哪里才能找到答案？好，让我们透过全国各地的空置住宅，来一层层揭开中国经济的真相。
剑走偏锋，查电表竟然查出了大秘密
中国住宅的空置率，是社会层面比较关注的一个问题。很多人通常是以晚上观察亮灯的方式来判断空置面积，很原始也很无奈。尽管如此，还是有大量的人，严峻地提出了空置量大的问题。我也曾利用晚上的时间，在深圳香蜜湖、蛇口和北京的东北三环、上海的静安、普陀等地，观察过亮灯率。和大家想象得一样，十分震撼，因为大量的住宅是不亮灯的。很多楼盘亮灯率不到20％，就连一些很成熟的社区，亮灯率也不到50％。
于是，我专门发表博客，谈亮灯率的问题。
今夜和好友小酌，身心大悦。因要赶飞机，我只得先行告辞，甚为遗憾。正值灯火通明，我叮嘱司机说，去香蜜湖逛一圈。
曾经的地王，现在的香蜜湖一号，基本是投机炒家的楼盘，亮灯率不到20％；房价从7000元的开盘价一跃到现在36000元的水榭花都，亮灯率不到40％，而华侨城的天鹅堡，曾经被楼市炒家猛炒的楼盘，亮灯率不到30％。那么多的空置住宅，在黑夜是那么的一目了然，宛如一座死城。
相反，走上北环，回望桃源新村，一片灯火辉煌，亮灯率至少在90％以上。我专门数了一栋楼，大约120套住宅，只有两户没有亮灯。桃源新村是深圳市政府推出的大型经济适用房，由于原市长许宗衡的缘故，建筑质量出了问题，受到社会各界的严厉批评。但是这不影响市民对经济适用房的欢迎，从亮灯率就可以看出，经济适用房是最广大的城市居民实现居者有其屋的最现实的路径。
这哪里是亮灯率？万家灯火闪烁的是民心啊。任何一个城市的政府，都应该感受万家灯火的祥和，而不应沉迷于房价的上涨。只有民心，才是一个民族最大的辉煌。你造那么多没人住的房子有什么意义呢？　。。　　。。　
在房地产泡沫中游泳的空置住宅（2）
没想到，这篇博客一发出来，就遭到开发商吹鼓手的围攻，他们解释说，豪宅亮灯率不高是因为富人关灯莋爱。于是，我同他们开始了论战。
这是2009年8月初，我撰写的一篇博客。
无语。绝对无语。几个开发商雇请的马仔，在我的博客里疯狂地注水时，并没有刻意回避豪宅亮灯率不高的问题，而是狡辩说，亮灯率不高是因为富人习惯关灯莋爱。这太富想象力了，简直让我当即卧倒，忍受不住这么强烈的十分雷人的轰炸。
亮灯率不高与富人习惯关灯莋爱有关吗？有，还是没有？要说有，那是真的有，中国的富人三妻四妾是有传统的，只不过现在更加风行，社会上流传的“小九”，已经是“小三”的三倍了，因此，自然少不了夜夜纵欲。至于关灯还是不关灯，应该有各自的习惯吧。不过，我想即使不关灯，至少也要拉上窗帘，因为富人总不会有当众莋爱的习惯吧。所以，这是真的有。
要说没有，也真的没有。因为在我统计那几个豪宅楼盘的亮灯率后，许多网友告诉我，这几个楼盘中很多房子几年来一直空置，水电、燃气的单子整月整月为零，也就是说几年来根本就没有住人，怎么可能亮灯？这种情况在一二线的许多城市都比较普遍，一方面是老百姓买不到价格适中的房子；另一方面是大量的豪宅过剩，市场的这种典型特征在亮灯率上一览无余。所以，说富人习惯关灯莋爱导致亮灯率不高，那是真没有。
大量的豪宅空置，从一个侧面印证了大量的社会财富的分化和社会资源的极大浪费。2009年央行为什么增发了这么多货币，就是富人通过不动产搜刮了大量的财富，而这些财富都没有转化为消费，而是转向了不动产上凝固了起来，一方面造成产能过剩消费不足，影响了生产和消费的正常流转，造成实体经济的萎靡不振和社会失业率的上升；一方面造成富者越富穷者恒穷，穷人群体没有享受到经济的繁荣，却被迫承受生活成本上升的压力。
2006年的“国八条”，中央政府首次提出90平方米以下的房子要占住宅供应量的70％以上，这对解决市场供需矛盾是有好处的，只是当时还不太完善。现在，在没有明令取消的情况下，许多城市都没有执行，这必将激化市场矛盾，助长炒买炒卖的投机行为。所以，调节商品房市场的供求关系也是当务之急。
尽管后来网上非常热闹，围绕这个话题争论得很激烈，但是，毕竟没有引发主流媒体的讨论，也就不了了之。但是，这件事给了我很深刻的启发，促使我决心把这个问题向中国社会提出来，发动整个社会的力量，合理配置中国的土地资源，避免造成住宅的大量空置和浪费，防止发生大的两极分化。但是，我当时还没有想到空置住宅有现在这么严重。
正在这段时间，一位网友给我发来一个数据，并肯定地说，这是官方委托调查的数据，但是，无法正式发布，问我是否用得着。这个数据就是“6540”。但是，这个数据的可信度有多高？为什么官方不敢发布？种种谜团在我脑海升腾，促使我开始全面揭开6540万套空置住宅真相。
那么，我开始证伪。假定这个数据是假的，我用什么来证明？首先，我查看了20世纪80年代中国661座城市的存量房有多少，没有这个数据就无法证伪。经过调查发现，中国30年来根本就没有进行过大规模的房产普查，也就是住宅的家底无从查考；一个一个城市的加法运算，肯定不是科学的办法，而没有一个整体性的数据，要来对6540万套空置住宅来证伪，那简直比登天还难。
在房地产泡沫中游泳的空置住宅（3）
那么，我开始证实。全国县级以上行政区划共有（不包括台湾地区）：23个省，5个自治区，4个直辖市，2个特别行政区；50个地区（州、盟）；661个市，其中直辖市4个，地级市283个，县级市374个；1636个县（自治县、旗、自治旗、特区和林区）；852个市辖区。那么661个城市，这个数据是正确的。
那么，6540万套空置住宅是对的吗？我这里有一份资料：全国在建的商品住宅1250万套，待售住宅200万套，这个基数是新数据，而且是官方公布的，那么，这个数据本身也没有问题。建设部的专家一直强调，全国近十年来，新建商品住宅8000万套，这个数据其实也不严谨，但是一直作为房地产统计的官方口径，一直只是统计全国70个大中城市，而没有统计全国所有城镇。那么，也就是说，住建部公布的这个数据，应该是全国70个大中城市。总和到全国661个城市，近十年新建的商品住宅应该超过亿套。
尽管只是概算，但是，起码我们心里有数了。也就是说，全国661个城市连续6个月电表零读数的住宅多达6540万套间，这根本就不是一个大数据。初步测算，全国661个城市的住房可能有亿套，如果空置率为25％，空置6750万套。按照国际通行惯例，商品房空置率在5％～10％之间为合理区。在全民炒房的情况下，空置率25％这个比例奇怪吗？我认为一点也不奇怪，所以，6540万套约低于25％，是非常正常的。
2010年3月，全国政协委员梁季阳在全国政协大会发言时掌声不断。他说：“1998～2008年10年间全国用于房地产开发的土地，目前仍有近40％囤积在开发商手中。除了民间资本的炒房团推波助澜外，许多富裕家庭也投资炒房获利，由此导致住宅空置，一些一线城市的增量住宅空置率达到50％。”发言稿需要大会秘书处审查，委员掌声不断，加上信息向全球发布，说明这个信息是绝对可信的。
2010年5月19日在中央财经频道的《空置我心》节目中，几位记者在北京的6个次新楼盘蹲守调查15天。这6个次新楼盘的入住时间是从2005～2009年，空置率最低的一个楼盘在30％，其他大多在50％～60％，最多的一个楼盘在70％以上（2005年就可以入住）。这，没有丝毫虚假的成分。
北京联合大学张景秋和孟斌带领课题组，对北京2004～2006年售出后入住的50多个小区用电情况进行了调查，结论是，电表几乎不走的比例高达。而电表不走的比例还在陆续上升，2007年时达到29％。并且越往城外空置率越高，市中心二环至三环空置率水平大约在20％左右，四环至五环就上升到了30％左右。
2009年4月，在一个银行内部会议上，有关领导举了两个例子：北京出现了一个人名下有77套房的事情，而且全部使用了银行贷款；上海的某个市民，一个人买了364套住房。上海的腐败区长康慧军有69套房子，重庆污吏文强有16处房产，山西某县原煤炭局长郝鹏俊有35套房子，江西某县国土资源局落马的科长有52套房产。
2010年8月1日中央财经频道某节目称：从2007年到现在，天津建起了不少新城，一手房已经基本卖光了。天津红勘领世郡，相当于8个天安门广场的面积。天津东丽湖万科城，相当于6个天安门广场大小。京津新城，总规划面积有25000亩，相当于33个天安门广场，5个颐和园，夜幕下难以找到一丝光亮，上演着空城计。节目记者问一个维修工说：“四十几户，真正住户就一户？”维修工这样答道：“对。那边三百六七十套，常住的可能也就一二十户吧。”另据媒体报道，近几年，海南省超七成商品住房销往岛外，部分住宅小区空置率高达90％。2010年6月中央财经频道的节目称：内蒙古鄂尔多斯城有一个新建的“鬼城”。有被访者认为，这个可容纳100万人的空城，只是为了满足政府的经济增长目标。　。。　　。。　
在房地产泡沫中游泳的空置住宅（4）
目前的高价格，是用轰炸性舆论制造供不应求的假象来定价的，但是假的就是假的，纸包不住火，最终，严重供过于求和住房的含水量是钞票的大约倍的事实，必然大白于天下，那时价值规律就苏醒了。价值中枢在哪里？房价打5折都高了。“剩房”要嫁出去；含水量70％的“灌水猪肉”要卖出去，买方、卖方和政府要达到三赢；唯一的办法就是走降价普及之路。
这样，