美好生活家居理念:天蝎玫瑰的装修兵法-第6部分
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商品房确属主体结构不合格。
具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。
二．交钱！一手交钱，一手给钥匙
基本上，收房要交不少钱，这些钱的名头有：
预收水电煤气等费用。
还有一个装修抵押金，防止私自拆改的，虽然现在国家明令这属于乱收费，但是有些嚣张的开发商还在收。
三．拿到约定！也就是物业要提供的东东
《业主临时公约》、《物业管理合同》、《装修公约》。
四．验房正式开始！一般来说，要看这些地方：
测量面积，察看结构
这个比较简单，就看看跟图纸有没有出入，面积一般是没法测的，因为现在都是建筑面积，那些公摊根本就搞不清楚用在了哪里，套内面积又包括墙，实在不好测量，所以，大概看看，生生气也就算了。
检查房屋土建情况
看看房子有没有漏水的痕迹，墙体地面有没有裂缝。小的裂缝可能是抹灰原因造成的，大的可要注意了。必要的时候找专业人士看看，因为如果是结构裂缝或者沉降裂缝，那就对房子有所影响了，可能存在隐患。阳台之类的地方额外要关注一些。 电子书 分享网站
收房不是简单事儿（2）
检查门窗
一般来说，门窗应该有保护膜，不过我们看到的可能并没有被保护得很好，这时候，准备个小纸条，放在门缝、窗缝里抽动一下，看看是否能轻松抽出，可以查看是否有密封不严的地方。开开关关，看看是否顺畅，仔细查看一下有没有破损或者有划痕的地方，如果窗户有上倒功能，看看好不好使。晃一晃窗户，看安得是否牢靠，仔细检查玻璃看有没有破损或者划痕严重的，大门开一开锁看是否好用，瞧瞧密封条怎么样，听听有没有声响，看看门的垂直度如何，如果有赶紧提出来更换。
检查门窗时很容易发现问题，物业一般也给处理，所以一定要仔细一些。
工具一 纸条，用来查看门窗密封程度；
工具二 小刷子，扫开窗户灰尘，查看边角是否有破损，胶是否密封严实。
工具三 抹布，必要的时候擦擦门窗，确认是破损还是污垢。
检查室内设施
同开发商签合同时，如果已将所使用的建材（如门窗、开关、管线等）标注了品牌，就查看一下是否使用的是约定的品牌。
检查电气工程
看看插座、开关、电视、电话、网线等是否齐全，如果有图纸对照就更好了。试试开关是否好用，现在的房子都有一个电气箱，检查一下，并且把电气箱标注的分路都开关一下，看看是否正确，是否都有电，这个很重要哦！
网线一般要等到入住后交费申请才通，让电工改造后一定要检查一下，有线一般都要等入住一段时间后才能通，所以要确认有线可以抽动，这样以后就算出问题也可以进行更换。
工具 充电器，检查电源是否有电。
水路检查
水路检查的不多，因为毛坯房一般都不做水路，只是简单的给你准备好上下水。打开水龙头，摸摸管子，看是否有漏水的地方。然后接一些水，检查一下所有的下水道是否通畅。
检查一下总阀是否好使，记住总阀的位置。
下水道应该包括：厨房地漏、卫生间地漏、洗衣机地漏、座便器、浴缸、手盆、厨房水槽，看看是否齐全。
工具一 塑料袋，用塑料袋接水，然后冲洗所有下水道看是否通畅，这很重要哦！因为等到以后发现下水道被堵了就麻烦了，而且工人施工稍不小心，下水道里就可能有水泥、沙子、砖头，以后都是隐患呢！
工具二 橡皮筋、配合塑料袋，把所有检查过的下水口都盖好，避免以后不小心堵上。
新房子的上水应该配有水龙头，但是不少新房也缺，这里也要让物业提供水龙头，然后好做检查，房子装修时是要用到水龙头的。
水路检查完后，查看水表读数，让物业记录下来，自己也要记录下来，必要的话进行拍照，并确认水路关闭后水表没有转。
供暖检查
一般供暖有两种方式，一个是传统的暖气片，一个是地热。传统的暖气片，要查看位置是否合理，开关是否灵巧。地热，检查分水器是否完好，分水器各开关是否好用，最好能做一个地热打压实验。
防水检查
看看防水是否都做了，一般来说要做一个闭水试验进行检查。（闭水试验，是指在做完防水层并将材料干燥到规定时间后，把有防水层的房间门口用黄泥土、低标号水泥砂浆等材料做个30～50毫米的挡水条，把地漏等堵塞严密，地面放水形成深度20～30毫米深的小水池，水存蓄24小时后，会同物业部门、楼下邻居，共同检验下层楼板是否渗漏，共同签字验收）因为要检查24小时，所以把水放进来后，可以先去做别的事情。不过现在大部分人都会选择自己再做一遍防水，很多也就不检查了，看每个房间的具体情况。
收房不是简单事儿（3）
土建检查
这个检查是要看房子是否有空鼓现象，水泥标号够不够。检查方法是拿个小锤敲一敲地面、墙面，尤其是阳台，窗户附近，有空鼓的地方声音能够听出来。小面积的空鼓还可以，大面积空鼓就要让开发商处理了，因为大面积空鼓，会导致墙皮脱落，粘砖也很可能粘不牢，是一个比较讨厌的事情。另外，如果对房子不太信任的话，建议用一个钉子在每个房间钉一下，确认房子的墙壁水泥标号是否够。我有个邻居，家里都装到木工了，结果木工往墙上一钉钉子发现墙面表皮全掉了，原来是开发商偷工减料，墙面几乎没有水泥全是沙子，你说多闹腾，所以开始还是检查一下比较好！
工具一 锤子和粉笔，用来检查是否有空鼓，并用粉笔标注。
工具二 钉子，用来简单检查墙壁水泥标号够不够。
室内尺寸检查
这里就要看看房子的层高到底是多少，房间的墙壁是否倾斜，因为墙壁倾斜这个问题实在是太普遍了。
工具一 卷尺，用来测量尺寸，可以在每个房间的角落测量一遍层高，看房间是否倾斜。
工具二 三角板，建议使用30厘米以上的三角板，在边角查看一下房间的边角是否垂直，窗台是否垂直，太严重的可以让物业处理。
工具三 水平尺，可以自备一个30～40厘米的水平尺（以后买了冰箱、洗衣机安装的时候还能用到），用来检查一下地面是否平整还是很有必要的。地面如果太不平整，到了安装地板的时候，可能还要花钱找平，所以，如果地面问题严重，就让物业给免费找找平吧。
烟道检查
看看烟道是否通畅。
工具 香烟，点燃一根烟，然后靠近烟道口，看烟能否被很快吸走，来确认烟道是否畅通。不过这个办法现在可能用不到，因为现在很多烟道都是封闭的，到你装修的时候再自行砸开。
文书等都要保存好。现在贴心的物业会给你做一个表格，告诉你该交什么钱，去哪里交。如果没有，自己可以做一个表格，这样方便明确自己花的钱。记得把票据都保存好噢。
维修基金
面积补差
物业费
煤气管网费
有线初装费
预交房证办理费用
垃圾清运费
这是个大项，按照房子面积来计算的，必交。
现在买现房都不用，如果买期房，面积差值在3％内，合法的你就得多买单。
一般预交一年。
这是要给煤气公司的（此项可能有地区差异）。
不管你要不要有线，这个到你家门口了就要交（此项可能有地区差异）。
可能有交易费用，房产证费用，合同印花，图纸费用。
说是清运装修垃圾的。唉，那物业费不也包括垃圾费吗？…_…！
Tips：新房容易缺灯泡，但是装修的时候灯泡还比较有用，所以如果发现缺少灯泡要告诉物业，让他们给拿来，这样装修就不用花这个小冤钱了。检查完毕后查看电表数字，让物业记录下来，自己也要做个记录，必要的话进行拍照，并确认开关关闭后电表没有转。
Tips： 收房可以避开高峰时间，这样一则不用等待，二则处理问题可以充分点。
收房的时候，抓紧认识一下邻居，尤其是对门和楼上楼下，因为大家碰面的几率比较高，不妨先打个招呼吧。装修的时候，左邻右舍关系和睦还是很有必要的，可以互相帮助，遇到问题也好商量，当然，如果有紧急事件需要联络邻居，那么找物业就行了，他们可以帮你。
此外，钥匙一般分A、B、C钥匙，记住用法，一定不要弄错了。
Tips：现在搜狐*有一个公益的互助验收小组，由一些专业的商家组成，为同学们进行免费验收，那些图文并茂的验收帖子都是业主家最真实的案例，强烈推荐大家看一看：公益互助验收小组：//home。*/msglist/607/s1786/
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5。1 大锤不是万能的
拆拆拆……“黄大锤现象”不光是春晚留下的经典印象，现实生活中，拿到房子不由分说先忙不迭地开砸是经常的事情。破坏无罪，砸墙有理！我的地盘我做主！可是英雄们，要冷静啊！
大锤是万能的？
当我刚开始装修的时候，走到邻居家，发现每家几乎都在砸，不遗余力地简直恨不得让所有的墙都消失，而物业则紧张兮兮地监督着不要砸墙。
当我接触设计师的时候，也发现他们都恨不得把墙都给砸掉，当然，一个开放的空间更利于设计师的发挥。
不过，真的必须把墙都砸掉吗？那可是钱啊。现在的人工很不便宜，而且砸墙的垃圾还需要清运，又是一笔。任何建筑结构都有它存在的道理，有时动锤子会让房间变得不结实。
不管怎么说，砸墙之前一定要慎重，先谨慎的检视自己家的户型图，看看哪些墙需要砸，是否可以砸，一般来说，板式结构的房子可以砸得比较多，而砖混结构的大部分都不可以砸，即使开个门，都需要做加强，砸的成本很高，还是多用别的方式比较好。
其实，改变结构不一定要单纯的靠“砸”，有的时候，砌也是一个很有用的方法，就看你怎么设计了。拆改是否需要，在动大锤之前要好好考虑一下，不要太盲目，不过我家有一个拆改还是挺成功的。我家在顶层，所以有一个管道井，这个管道井占用了宝贵的室内空间，不过更可恶的是，厨房阳台到房间有一个垛，而管道井与这个垛平齐，所以厨房显得非常局促，后来我把管道井砸了部分以后，向内缩进大概100毫米再砌上，虽然并没有多多少空间，但是视觉上看起来就宽敞了很多。顺便在这上面还掏了一个宽500毫米，深450毫米，高1100毫米的空间，简单作了一个柜子，收纳了不少厨房的东西呢！实在太实用了！
根据经验，有几种拆改比较实用：
用来做简单分割的厨房、餐厅间隔，或者玄关间隔的墙体很薄，一般都是非承重墙，砸掉以后会增加不少空间，还可以自己根据情况来分割。
卫生间的墙，如果是非承重墙，可以对卫生间大小进行修改，或者�
