上海滩地产风云:地产浮华背后-第4部分

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　　从入公司到现在，只不过是短短的半年时间。张裴军一边感觉自己还温饱不足，一边又感受到上海房地产的火热，反差太大了。有时候看着如潮水般涌动的人群，他感觉到自己在上海房地产市场的发展中只不过是一朵小小的浪花，房地产这个大市场还将飞速地转动，带动着他往前走。
　　“张裴军，这次你给我们公司带来了很好的声誉，年底我要大大地奖励你。”陈宣乐呵呵地道。
　　“谢谢陈总，机会是你给的，我只不过是在学习的过程中。”
　　“呵呵，明年提你为市场部经理，你干不干？”陈宣诱惑道。
　　“还请陈总多多栽培。”张裴军很谦虚。
　　“不要客气了，明天放你两天假，回家好好休息。这两天房子卖完，也没你什么事情了。你就开始下一期房子的销售吧。”
　　“好的，陈总。”张裴军心里放下了一块石头。
　　张裴军也希望好好调整自己的状态，来上海这段时间基本上陷入一个疯狂的工作状态。不休息也是吃不消的。在上海的这种飞快的工作节奏，迟早是要透支人的体力的。
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8。在职场上混，没有手段行吗？（1）
张裴军用一天时间游览了外滩。外滩承载着上海的昨天、今天和未来，在江上，游轮来往穿梭，对岸现代的景致和江边的老上海风情形成鲜明的对比。站在这个交界点，你能感受到上海是一座充满生机的城市。
　　滩边同样是人满为患，到处都是游览的人群，夹杂着各种各样的口音，有家人，有小孩子，很热闹。张裴军却感觉自己很孤独，陌生的都市，陌生的人群，虽然是热闹的，却并不属于自己。
　　他的脑海里由江景向外延展为壮阔的大海，那片海伸向无边无际的天空，伸向他的家园。他梦想在自己的家园里造一座房，造一座城。
　　大江东去，数不尽的*人物，在这滚滚的红尘中，又有谁笑看江湖？他的眼前晃过一组组的人物，有陈宣，有刘民，还有许许多多站在地产风景线的人。他们都在经济的浪潮中和着中国的发展节拍，努力向前。
　　回到公司，一切如往常。令张裴军意外的是，市场部经理张强调回了上海，他脸上神采飞扬。
　　“听说你房子卖得不错，我来帮帮忙。”张强寒暄道。
　　“好呀，房子卖得不错，主要依靠大家的功劳。我主要是来学习的。”张裴军一直很低调。
　　“听说都是你的功劳，就不要客气了。你还是很有潜力的，陈总也很看重你。”张强探他的口气。
　　“哪里哪里，我经验不足，还要和您多学习。”张裴军谦虚道。
　　“哈哈，我都这样了，还学习。在外地难过得很，小城市不好销售，哪里比得了上海的潜力。”
　　“越是有挑战，越显示人的本事。”强裴军应付道。
　　“不习惯，还是要回上海。我要和老板说一下，要不就不干了。”张强显然有些不满。
　　说完，他走进了陈宣的办公室。
　　不多时，张强微笑着走出来，看来，沟通的结果令人满意。他走到座位上翻阅起报告来。
　　张裴军看见张强就像看见一只刺猬一般，心里就是莫名的不舒服。也许要想在职场上混，没有一些手段肯定是上不去的。张裴军心里看不惯这些。
　　公司例会的时候，张强代表市场部谈了自己在外地工作的一些体会，按照他的想法，上海地产的潜力很大，现在只不过是一个开始。
　　陈宣总结发言道：“张经理今天复岗也是工作的需要，我们要给予他大力的支持，毕竟他经验很丰富。有什么工作还依旧向他汇报。我最近要出国休息一段时间，准备迎接第二期的开盘。你们就按照日常的工作进行总结汇报。回来我要看成果。”
　　陈宣到外国，无疑给了张强一个好机会，他有机会表现一番了。张裴军心里一阵失落。
　　“市场部的工作还请大家多多关照了。我刚回来，大家还是照旧，需要协商的我们一起解决。”张强一副自以为是的样子。
　　市场部经理的复位，是一个小小的浪花，很多同事都比较抵触张强的为人。他比较喜欢用一些小技巧来让大家服心，并不是靠才能，所以和他在一起会比较累。书　包　网　txt小说上传分享

8。在职场上混，没有手段行吗？（2）
因为张裴军与开发商的关系处得好，张强显然也不想得罪张裴军，他还需要张裴军的帮忙夺回江山。
　　“小张啊，明天我们拜会一下刘民吧，我想探讨一下二期楼盘应该怎么走法。”张强若有所思地说。
　　“好的。”张裴军没有多话。
　　第二天，他们三人碰面。
　　“呵呵，刘总近日可好？”张强满脸堆笑。
　　“你到外地去了吧，有什么好消息呀？”刘民也显得很客气。
　　“没有，今天主要是来看看二期怎么个进行法，陈总有事情，我们就先来看看有什么需要帮忙的了。”
　　“二期呀，希望能做出品牌，不仅是卖得好了。我们接下来还会在附近拿一块地，一定要把品牌打响，接下来的房子才会卖得更好。”
　　“是吧。那就需要多做宣传了。”
　　“宣传是一方面，还需要你们多动脑子如何扩大影响。我不想做没有针对性的宣传，投下去没声音。”
　　“好的。我们回去商量一下。”
　　张裴军始终没有发一言，他知道多发言决无好处。但是他脑子里早已有了算盘，二期楼盘的计划已胸有成竹。
　　“张裴军，二期的策划你觉得该如何做？”张强故意问道。
　　“我们已经积累了一批客户，也在区域创造了最好的销售业绩，应该让客户来替我们说话，多做一些软文宣传吧。”
　　“这好像没什么用吧。我倒觉得是不是要举办一些高规模的活动，什么联谊会之类的，外加宣传。”张强似乎胜券在握。
　　“任何一种宣传都有效果，关键看怎么进行炒作了。”张裴军仍然坚持自己的看法。
　　“我会组织一场盛大的晚会的。那时开发商又要称赞我们了。”张强脸上露出了幸福的微笑。
　　为了二期的销售与策划，张强忙里忙外，这是表现他才华的好机会。相比之下，张裴军被冷落在一旁，并没有太多的用武之地。这时的张裴军也恰好冷静地坐下来，重新理一理思路，想想这段时间的工作成果是否还有更多可改进的地方。
　　人生就是一条起起落落的线，没有总是单边上扬的，也不会总是水平线，人生就是这样充满了太多的不确定。张裴军在张经理有意排挤他的这段日子里，把很多市场研究报告重新理了一下，他希望能从个案至整个市场的现象中找到一种规律。
　　他经常没日没夜地看报告，了解个案信息，同时还到楼盘现场深入了解信息。每到一个楼盘，他不仅搜集资料，还写了每一个楼盘的分析报告。在短短的一个月时间内，他在房地产宏观面的知识有了突飞猛进的发展，看问题更加全面了。他经常思考的一句话就是“笨鸟先飞”，这个世界上没有太多的真理，成功往往靠的是个人的努力。
　　烈日炎炎，张裴军没有钱去打的，他借了一辆自行车从城市的这头穿行到那头，从宝山到闵行，从浦东至长宁，从卢湾至杨浦，地图上标的每一条线路都已经过他的足下，路边的每一个楼盘都留下了他的身影。虽然汗水淋漓，虽然势单力薄，但他认为值得。当行走在浦东外高桥那片没有人烟的土地上，张裴军倍感孤单却又光荣，因为他在一点点地实现着自己的工作理想，这一切都是无法用金钱买来的。

8。在职场上混，没有手段行吗？（3）
张裴军所到的售楼处，并不是每一个售楼小姐都会热情接待的，因为他的装扮实在与他购房者的身份联系不到一起。
　　“先生，买房吗？”小姐冷冷道。
　　“是的。”张裴军肯定地答道。
　　“需要多大面积的？”小姐不耐烦。
　　“一百平米左右，有吗？”他试探地问。
　　“有的，不过只剩下楼层高的部分，你要买的话总价都在八十万左右，比较贵。”售楼小姐瞟了他一眼。
　　“我拿份资料看看。”张裴军一下子也不知道问什么了。
　　售楼小姐递过来一份资料，便坐回到前台了，并没有招呼他坐下。张裴军独自坐在售楼处里看着过往的客户群，他希望从客户身上了解这个楼盘销售的目标群体是哪些。
　　阳光漫过售楼处，印在他脸上，他抿了抿嘴巴，他已经一整天没有喝水了，忙着跑楼盘，累到竟然忘记了喝水。他跑到售楼处的饮水机边上自己倒了一杯水。
　　“先生你买房吗？”售楼小姐故意问道。
　　“不买房，先看看。”
　　售楼小姐看了他一眼，嘀嘀咕咕，一脸不满。
　　张裴军骑起自行车便走了。他能感觉到售楼小姐那双眼睛还在盯着他，似乎还在嘲笑他的寒酸。这是一个没有人情味的都市。这就更刺激了张裴军要奋斗的决心，他要在上海抬起头来。
　　回到公司，张裴军疲惫而安静。张强却春风得意。
　　“小张，这两天也不见你在公司，跑盘吧，没什么事就协助我弄一下客户联谊会的事情，这是开发商相对比较重视的事情。”张强笑眯眯道。
　　这个张强工作向来比较一意孤行，也不太尊重下属的意见，张裴军跟着他干，只是陪衬，起不到什么大作用。但张裴军也只得跟着，不能发一言。
　　“您看，刘总，这套方案里安排您和客户进行见面，还通过对现场客户的调查问卷的有效分析，保证对您了解客户群与二期销售有极大的帮助。”张强兴奋地说。
　　“小张，你看呢，这个方案是否合适？”刘民问张裴军。
　　“嗯，不错，一期已经销售完毕，二期是总结的升华，还是可以，只不过要把重视客户的活动长期坚持下去，这样更有意义。我的建议是同时可以设立一个客户会，说明天远是将客户放在首位的。”张裴军说完，便觉得自己多话了。他能感觉到张强不安的表情。
　　“这个好，小张就是人才呀。不是单纯为了活动而活动。”刘民咧开嘴笑了。
　　回去的路上，张强终于爆发了：“张裴军，平时说话要注意点，不该说的不要说，一个客户会长期经营好，可不是那么容易的。上海这地方的情况比较复杂，大家都有私密性，不太愿意参加民间组织。弄不好，大家对我们会有意见的。”
　　“客户群的挖掘是很多企业所要重视的，我觉得现在是一个很好的开始。如果现在不重视客户，以后想重视也来不及了。”张裴军提醒道。
　　“小张，希望我们俩的意见能统一，而且提任何一个方案，要公司同意后才能提交到开发商那儿。”张强气嘟嘟的样子。
　　张裴军就是不太明白张强为什么处处要抢风头，他这个样子能带好团队吗？他望了望窗外，心情低落。从进公司获得重视到现在的受排挤，那种夹层中生存的感觉很不好受。
　　从校园进入社会，其实并没有你想象的那么单纯，大家都有各自的利益，所以奶酪也不是随便乱动的。
　　张裴军走在复兴公园的小径上，月很圆，天空也很蓝，空气中散发着沁人心脾的味道，昏暗的路上有很多对情人在窃窃私语，他在这里显得那么的多余，他在思考着自己未来的方向。虽然陈宣对他不错，但是另外一