上海滩地产风云:地产浮华背后-第18部分

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　　“亚菲，最近不开心吗？”张裴军关心道。
　　“你为什么也不和我商量一下？”刘亚菲有点不满。
　　“我是怕你担心嘛。男人要有自己的事业。”
　　“我真看不懂你。有好条件你不要，硬要吃苦。”
　　“能吃苦不好吗？像我这样的男人现在很稀缺了。”张裴军笑道。
　　刘亚菲不做声。张裴军又道：“快了，亚菲，很快我的事业会有起色，到时候我们就结婚。”
　　张裴军心里明白，以他现在的人脉他还不能离开刘亚菲，不管怎么样，亚菲对他的事业都会有帮助。
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8。知性美女加入团队
张裴军招的中层干部里有一位叫郝梅的。她毕业于知名大学，此前在一家大型国企里主要负责品牌宣传。她加盟张裴军的团队，主要是冲着张裴军个人的知名度而来。
　　郝梅性格不是太张扬，属于知性美女。张裴军觉得她办事踏实，重要的事情，他也主动让郝梅来承担。
　　“我们公司才刚刚创业，条件还不是太好。我希望大家都能主动承担点，郝梅就是典型的例子。她虽然只负责品牌宣传这块，但是像配套与设计她也主动介入，希望大家都向她学习。”在例会上，张裴军主动表扬了郝梅。
　　郝梅抬起了头，看了看张裴军，心里一阵感激。
　　项目才开始，张裴军又要在一些开发前中期的许可证上下工夫了，政府这关是个坎儿。张裴军除了请他们吃饭做做公关外，也加紧了内部业务流程运转，力争工程条件符合政府的要求。
　　设计图纸也一直在不断修改，和他们合作的单位是上海一家还算知名的设计公司。张裴军要求他们要做到创新。这个项目是他们打知名度的开始，绝不能马虎。他立志要做成上海一流的房地产品牌，集休闲、生态、人文于一体。他要求建筑师不仅要设计一个美的外观，更多要反映建筑与客户之间的互动。
　　建筑设计公司提交了第四轮方案，前几次都被张裴军否定了。这次的方案还算不错，整体项目设计小桥流水，其间还有休闲的剧院、会所、花园，体现着对于居民生活的关怀。同时，住宅部分既有别墅精髓，也有公寓的特色。景观部分既融入中国园林的特色，又加入了西方特色，让人流连忘返。在张裴军的构思中，建筑气质和景观的气质要统一。
　　建筑设计公司也很认同张裴军的观点，大家一拍即合。
　　张裴军期待着这个作品能成为上海的一个精品楼盘。
　　政府方面的配套条件也已磨合得差不多了。设计即将进入施工图纸阶段。每天张裴军都是加班至深夜。和他一起奋斗创业期的同仁们也很卖力，大家都为张裴军的精神所带动。
　　郝梅也一直陪着张裴军，这位从四川边远城市来的女孩子，身上也有着一种永不屈服的精神，她一直帮着张裴军跑前跑后。张裴军在三个月内破格晋升她为总经理助理，帮助他协调对外事宜。
　　郝梅更有干劲了，张裴军给予她的不仅是一个平台，更是一种信任。有很多时候她关心的不仅是张裴军工作上的事情，甚至生活上的事情她也帮着打理好，俨然一个贤内助。
　　张裴军对郝梅也颇有好感，同是从异地到上海闯荡，两人身上有着相同的经历与感受。但是他已有了刘亚菲，这份关心他只有藏在心底。
　　施工许可证也已经拿到了，工程马上就要开始了。整个项目的进展还是相当顺利，政府关系的磨合主要是李建在进行。
　　张裴军理了理案头的文件，前期筹备运作中，一晃已经过去了快半年的时间了。和以往他在大公司的经历相比，效率明显提升。大公司往往流程复杂，拍板很慢。在张裴军心里，他们这家公司虽然规模不大，但也要做成精品，未来他还将推出系列化的产品，拿到新土地后即可以投入生产。
　　在项目启动前期，张裴军召开了一次大会，他给公司全体员工的承诺是打造精品楼盘，将来还要走全国化扩张的道路，时机成熟，还将上市。公司的*都可以获得股份。大家听了都很振奋。
　　公司成立以来，张裴军从做业务到持续的发展管理，他精于思索，公司很快走上正轨。
　　但张裴军深知，路才刚刚开始，他肩上的重担还有很多。房地产是一个资金密集型的行业，很多环节都是环环相扣的，如果稍有一个地方思考不周，就会产生危机。他给公司灌输的理念就是居安思危，勇于进取。
　　这个黑马型的小型地产公司凭着团队的一股创业的热情，快速运转起来。
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9。新项目盛装开盘
在新区的新地块上，工程启动了桩基仪式。大家都很兴奋，这是项目的正式启动，预示着一个新的开始。
　　在仪式上，张裴军讲了话，他希望在这块土地上能留下一个作品，善待这块土地，给客户创造理想的家园生活。他深信他们所打造的作品一定会在创新性上赋予更多特色，会受到消费市场的欢迎。
　　在场的人也深受鼓舞，在他们的心里，他们愿意与公司一起共同成长，给公司带来新的起点。
　　在上海，张裴军看到很多楼盘由于赶工程进度，出来的质量有所欠缺，他希望他所建造的房子有合理的运作周期，有质量保证。
　　工程进行中，刘民也过来参观了。他拍了拍张裴军的肩膀说道：“小伙子，不错呀！我看着你一直在成长，而且进步得很快。从代理公司到开发企业，再到创业，你实现了很多人所不曾经历的梦想。我希望你能真正将企业做大，在中国房地产领域占据一席之地。我们都老了，希望是你的。”
　　“刘总，言过了。我仅仅是刚刚起步，还不知这个公司能否做起来。”
　　“我相信你有这个能力。裴军啊，我看你和亚菲的婚事也该办了，定在十月份吧。”刘民的口气不容置疑。
　　“我考虑一下，我们的项目也在十月份开盘。可能会很忙，等开盘后进行如何？”张裴军还在犹豫。
　　“好，你们自己商量一下。现在你是创业期，我会让亚菲支持你的。”
　　“谢谢刘总。我最近都没有时间给她打电话，她肯定抱怨了。”张裴军不安地看了一眼刘民。
　　“女孩子嘛，哄哄就好，不要放在心上。她就是需要有人宠她。”
　　“好。”张裴军点点头。
　　刘民开着车走了。张裴军又一头扎进了工地。最近施工方材料迟迟不到货，让他焦急万分。后来，经过了解，才知道他们拖欠别人的材料费，别人也不打算供货了。张裴军只好自己去采购材料，以保证整个工程的顺利进展。
　　

10。炒作功不可没
2005年的上海楼市开始有了稳步上扬的态势，张裴军知道机会来了。他的这个楼盘紧邻上海最大的公园，很有投资前景。张裴军想等五月份开放售楼处，十月份进入开盘期。
　　他挑选了一个比较好的位置进行样板环境展示。这段小区环境优美，小桥流水，连接社区配套，周边的商业街区也打算提前招商。
　　张裴军给商业街区的主题定位为“城市活力”未来街区，以展示科技产品、休闲运动品为主，由郝梅负责整体的前期运营。这部分商业街区总面积在5万平方米，以后可以结合上海科技馆，形成世纪公园新的商业聚焦地。
　　前期商业运营是比较困难的，郝梅动用了很多力量进行资源整合。她和张裴军决定同媒体举办一场有关未来发展的新世纪论坛，希望通过论坛的影响力使大家关注他们的项目。
　　从邀请专家，至前期宣传，郝梅花了很多精力，这个女孩子从来没有提要多少报酬，一直在尽心尽力地做。张裴军打算在新盘开盘的时候，将郝梅提升为公司的副总经理。
　　论坛如期举行，前来的有区域的领导、一些学者与专家、企业家代表等，评述了区域的地位、房地产行业发展、未来地产发展形态等各方面的问题。再加上媒体的宣传，一下子也把张裴军的这家和创公司的知名度打了出来。很多媒体前来采访张裴军，让他谈谈做这个项目的初衷。
　　媒体整版的报道出来了，张裴军一下子又成为了地产行业关注的焦点，他颇具传奇的发展经历也让大家对他有了很多猜测。他究竟为何成功这么快？他的秘诀在哪里？很多报道都把他当成了明星来炒作。
　　由于成功的炒作，前来和创买房子的人一下子多起来，看着一长串买房登记名单，张裴军终于松了一口气。
　　李建乐坏了，没想到第一次运作项目，竟然如此顺利。他声称自己是伯乐，看中了张裴军这匹好马。
　　样板环境出来后，李建更是惊叹，张裴军这小子太能干了。精致的样板环境透露着浓浓的生活情韵，很有味道。建筑的品质也是做得相当好。
　　李建觉得有必要调高当初预定的均价，提到一万元左右。张裴军则建议低开高走，这样给市场的印象好些。李建便交由张裴军全权负责，反正他只管收钱就是了。
　　从前期预订单来看，已经订到了300多张，前期只是推100套左右，足见火暴程度。
　　售楼处在九月份正式开张了，漂亮的售楼小姐、周到的服务让人眼睛一亮。张裴军懂得好产品也需要有好的服务。他选来的售楼小姐都是经过严格培训的。
　　张裴军有事没事就到售楼处看一看，听听客户的意见，他知道成功不是在市场造就好的时候获得的，后面客户的体验将深深地影响企业的未来发展。
　　

11。主打“精装修”
十月份，一期“和创蓝韵”正式开盘。在开盘前一天，售楼处前面已经排起了很长的队伍，经过正式的摇号，最后当天全部成交，李建和张裴军前所未有地开心，第一战成功打响，他们对于未来充满信心。
　　“和创蓝韵”这个楼盘超乎很多人的预期，整体品质感强，而且有创新，在市面上基本上没有看过这一类型的楼盘。
　　在开盘一个月之内，张裴军已经回笼了资金，而且将银行的贷款也全部还清，盈利一个多亿，张裴军和李建从白手起家到经营房地产，顺利成为了千万富翁。张裴军还没有心理准备，他已经成为了一个赢家。
　　开盘后，张裴军马不停蹄地进入了第二期的开发中，二期将进行精装修样板房的开发。没有可供借鉴的经验，张裴军又开始对上海市场进行新一轮的调研。
　　精装修在上海确实是一个空白，大多数楼盘都是毛坯房，各家的装修主要是依赖装修公司来进行，效率很低。
　　张裴军希望通过精装修改变人们的生活方式，使交房后即可入住。
　　和大型建材商谈判，跑建材市场，获得第一手资料，张裴军慢慢了解了精装修市场。这是一个很有潜力的市场，通过批量进行材料的施工，可以节约很多的成本，也替消费者省了不少钱。
　　经过长时间的调研，张裴军和一家大型的建材商签订了战略合作协议，同时引进了一家优秀的精装修施工单位来运作。
　　二期的工程刚刚开始，刘亚菲坐不住了，结婚的时间一拖再拖，她气不打一处来。
　　现在，张裴军赚了人生的第一个五千万，已经买了一辆奔驰，并打算在新区再买一套房作为婚房，他打算在明年春天完婚。
　　“亚菲，春节我们回家吧。看看我爸妈，很久都没有去看他们。而且我们要结婚了，怎么也得回家商量一下