上海滩地产风云:地产浮华背后-第16部分
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一番思前想后，张裴军觉得当下他最需要的是凭借自己的本事干一番事业出来。他不经意地翻出李建的名片，想了想，他打了过去。
“李建，出来聊聊吧。我是张裴军。”张裴军显得很有诚意。
“好啊。”李建有些意外。
“最近烦心事挺多。“张裴军透着迷离。
“人类一思考，上帝就发笑。”李建打趣道。
“少来啦！不要拿我开玩笑。”
“好吧，我们在衡山路的酒吧见。”李建挂了电话。
衡山路的酒吧里，一派灯红酒绿。
“哥们儿，人生短暂，就不要自寻烦恼了。”李建拿起酒杯。
“攀个高枝，却感觉不开心。”张裴军吐露道。
“那是你没福气。”
“我天生不是一个享福的人。我就是喜欢折腾。”张裴军说道。
“呵呵，行啊，你来帮我好了。我手上有块地。”李建话题一转。
“你哪儿来的地？”张裴军觉得很意外。
“我以前注册的公司，买了一块地。”李建小声说道。
“你小子厉害，看不出来啊。”
“呵呵，是一个朋友破产后，倒给我的，很便宜。”李建声音压得更低了。
“哇，有地就是发财机会。”张裴军乐了。
“我有地，但是不懂地产。如果你来，倒是很好的机会，我们两人各持一半股权，如何？”
“天上掉馅饼了？”张裴军喜上眉梢。
“没那么简单，我们也还要去融资。现在银行凭地就能贷到款，我觉得这不是难题，关键是开发怎么走，我不懂。”李建道。
“哦，小菜一碟。我开发的楼盘多了。”张裴军觉得机会来了。
“那你过来吧。我重新注册一个公司，法人就我们两个。”
“听起来不错，但是不知道有风险没？”张裴军心里犯嘀咕。
“没有风险不叫做生意，融资我来承担，你负责开发。怎么样？”李建有些心急。
“看来你很有实力。”
“我爸爸在银行方面有关系，我不怕。”李建悄声说。
“你爸爸是做什么的？”张裴军问道。
“我爸爸是政府里主管税务的，这方面有门道。”李建得意地说。
“哦，如此，又是高枝。”张裴军一惊。
“你不要这样想，人人都有价值，你有的，我没有；我有的，你没有。我信任你，就一起干了。”
“好啊！”张裴军信心满满。他觉得这是个绝佳的机会。
但如果要与李建合作，就要提出辞职，这又是个难题。他是否该冒这个险？
他打算先进行自己的事业，给自己一次证明自己的机会。
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3。创业之初的考察
刘亚菲上了EMBA之后，也很少来找张裴军了，张裴军也难得清静，他开始梳理自己在房地产开发方面的知识。从前期定位，到设计，再到工程施工，再到交房，这是一整套流程，每个环节他都参与过，但都了解不是太深。
既然要和李建合作，细节一点儿不能马虎，他问李建要了地址，立即到这块地现场考察。
这是一块风水宝地，在一个公园边上，但公园周边配套不成熟。目前售价在6000元左右。这块地潜力巨大，挨着公园的房子当然有升值空间。
张裴军打算在周边作一个调查，他发现整个片区基本上以公寓为主，低密度的别墅物业不多，在别墅市场方面存在机会，而且紧邻旅游资源的项目也很少。他希望把这个项目打造成该区域的首个生态型低密度小区。
考察完成后，张裴军已在脑海里形成了一个完整的物业类型，他需要找到一家公司来进行设计，还需多了解房地产开发的全过程，特别是在工程质量细节上和建筑配套上，这方面是他的弱项。
正在这个节骨眼上，集团要派张裴军出去考察，让他多了解一些优秀的工程物业，力争年底的时候公司的项目能评上一个上海市优秀住宅的称号。
张裴军打算到广东一带去考察。广东是房地产市场商品化最早的地方，有很多值得学习之处。
到了广东华南板块，张裴军才发现原来上海市场其实是很小的，还有很多地方要去提升，特别是在物业的规划和品质上。广东的楼盘基本都呈现出一种美好的生活形态，让人赏心悦目，特别是一些大盘都有主题，上海这方面就弱。
考察完项目，对于公园边上的物业打造成什么楼盘，张裴军已有了很清楚的想法。它应该是体现人们的一种生活方式，很休闲的，很生态的，配套也要很成熟，满足人们高品质生活的追求。像广东的楼盘除了造房子，还有大型的配套来满足居民的需求，体现了一种生活化的理念。
回到上海，张裴军在报告里写下了自己对于物业类型的思考，和一些经营性测算。
刘亚菲也不明白张裴军怎么变得这么忙了，每次到公司找他，他几乎都在工地上忙碌。
“张裴军，你中了魔吗？”刘亚菲不解。
“最近工程紧，很忙。马上又要开盘了，我要严把关。”张裴军仍然在画着图纸。
“又不是你一个人在干活，天天忙得不见人影。”刘亚菲对张裴军的漠不关心有些生气。
“领导要以身作则。”张裴军头还是不抬。
“你出差回来也不来找我，也不知道你到哪里去了。”刘亚菲生气了。
“男人要以事业为重的。”张裴军扔下手中的笔。
“还没结婚就这样了，我都不知道将来你还理不理我。”刘亚菲撅嘴。
“多给予理解嘛！周末请你吃饭。”张裴军伸开手作拥抱状。
“那我要吃火锅。”刘亚菲回心转意。
“很容易满足嘛！”张裴军打趣道。
刘亚菲捶打着他的胸，只是笑。
“晚上我还要看报告。你先回去吧。”张裴军还是没有放下工作。
“好，到时打电话。”刘亚菲闷闷不乐地走了。
眼看着张裴军日益忙碌，她又高兴又失落。事业上日渐有起色，刘亚菲当然替他高兴，但一忙起来就没时间陪她了，真是矛盾。
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4。催婚（1）
因为忙于两个案子的进展，张裴军显然消瘦了许多，一个人要完成那么多事有些力不从心，他觉得要适当调配一下精力，80
％的精力集中在公司业务中，20％放在他和李建的事业中，否则两边都不会做得太好。
这两天刘亚菲给他打电话基本上都是责备的口气，怪他只顾工作不顾她。张裴军也实在抽不出太多的时间，又要打拼江山，还要陪女人，男人哪应付得过来。
张裴军点燃一根烟，坐在沙发上看起了报告。最近要评选上海市优秀住宅，他把现有的资料进行了整理，希望能获得一个高分。同时他还要安排工程进度，保证整体的工程质量。
程总这两天也亲自下到工地指导生产，他对张裴军积极负责的态度很满意。
“小张，你工作很卖力，不过要注意个人身体，我看你最近都瘦了。”程总道。
“呵呵，谢谢总裁。是您给我机会。”
“嗯，有什么困能直接找我！别自己扛着。”
程总的鼓励给了他很大的信心，但他又觉得有些内疚，毕竟他还有20％的精力放在了李建那边。
越是这样，张裴军越要卖力地干，更没时间去约会刘亚菲了。刘亚菲索性也不给他打电话了。
一个月之后，一天周末，他接到了刘民打来的电话：“小张，最近很忙啊？有空出来坐坐，我请你和亚菲吃饭。”
“刘总好，工程最近要评选上海市优秀住宅，基本上工期都排满了，还有一些专家过来指导，可能还真没时间了。”
“一个小时也不行吗？！晚上八点海红饭店见。”刘民强势地挂了电话。
张裴军只得无奈地拿起衣服，去了饭店。
“亚菲说你最近很忙，你们很久没见面了？”刘民说道。
“嗯，刘总，最近的确很忙，我想忙完这个项目，好好陪陪她。”张裴军不想解释太多。
“我理解，但是女孩子是要哄的。我们家很看好你，但不能因为工作忙就忽视了她的存在。”刘民爱女心切。
“刘总所言极是，我也和她说过了，等忙完优秀住宅评选的事情就空些了。”
“我看不如你们尽快结婚吧，亚菲这孩子就喜欢瞎胡闹，早点结婚也能让她踏实下来。”
“工作稳定了，再办婚事比较好。”张裴军有些意外。
“我们家就这么一个女儿，虽然很任性，但她很善良。”刘民若有所思。
“放心，刘总，我一定会好好待她的。”张裴军觉得自己像在完成一项任务。
“我希望你不要辜负我对你的期望。”
张裴军点了点头，一额头汗。
“刘总，房地产开发是一个很不错的行业。我有幸遇上您，获得您的帮助，学习到了很多东西。只是我现在还没闯出一番名堂来。”张裴军不知道怎么表达更好。
“物质的东西不要考虑太多。我只想要我女儿幸福，你的任务就是要使她开心，这就够了。”刘民语重心长道。书包 网 。 想看书来
4。催婚（2）
“放心，刘总，我一定尽力而为。”张裴军有种喘不过气的感觉。
“我只有这么一个女儿，她的幸福对我来说很重要，所以今天特意约你出来聊聊。”刘总正色道。
“放心吧，刘总，我会好好对亚菲的。”张裴军不断重复。
“张裴军，我相信你。”
张裴军突然觉得身上似压了千斤重担，未来的生活令他不敢想象。
和刘民谈过话之后张裴军只能将和李建合作的事情暂时搁浅，每天准时下班，跟刘亚菲见面。
虽然身边有这样漂亮的女孩相伴，但他总觉得自己是一个附属品。他甚至不敢对刘亚菲说“不”，那种感觉令他一点点失去自我。
上海的房价开始有抬头的迹象，很多股市里不赚钱的股民开始又把钱拿出来，投资房产了，房屋成交量节节攀升。刘亚菲吵着说要去买房，准备结婚住。
张裴军只得陪她四处看房。刘亚菲比较偏向住在市中心，因为市中心便利，符合她的生活需要。市中心的房子基本都在8000元左右。
一旦买了房子，张裴军就得和刘亚菲结婚了，事实上他还没考虑清楚是否真的要和刘亚菲结婚。内心深处，他觉得自己和刘亚菲的生活方式完全不同，将来生活在一起能融洽吗？当然，答案只有一个，那就是他要无条件服从刘亚菲。刘亚菲是典型的上海女孩子，平时不如意就生气，喜欢摆架子，富家小姐的脾气随处可见，有时候迟到了，还要挨骂、赔笑，张裴军感觉并不好。买房子的事他决定缓一下，真要买了房想分开都难了。
张裴军主管的工程也即将进入尾声，后期主要是现场的整理，二期的工程显然要好于一期，材料的使用和工程进度的安排都使得整个物业呈现出不一样的面貌，他有信心赢得上海市优秀住宅的称号。
专家工程组如期而至，张裴军忙前忙后，递交材料，接受检查。整个评审过程完全依照科学的流程来进行，先看方案，再进行工程质量检查。专家在现场考察后还是比较满意的，认为细部处理得很到位，体现出专业的水准。张裴军听了心里就很有底了，不停地张罗着专家组成员去吃饭。
在酒席上，张裴军谈了自己的一些感受，谈了企业
