上市公司48大财务迷局-第10部分
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在此情况下，公司根据《企业会计准则第18号…所得税》第十七条“资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，应当依据税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。适用税率发生变化的，应对已确认的递延所得税资产和递延所得税负债进行重新计量，除直接在权益中确认的交易或者事项产生的递延所得税资产和递延所得税负债以外，应当将其影响数计入变化当期的所得税费用”也符合企业会计准则的规定。
三、关于高新技术企业的认定问题
本公司2008年1月19日发布公告“经宁夏回族自治区科学技术厅评审认定，宁夏中银绒业股份有限公司被认定为高新技术企业，证书编号为0764010B0074，有效期两年”。
科技部、财政部、国家税务总局于2008年4月14日发布了《高新技术企业认定管理办法》（国科发火＇2008＇172号文），该办法从2008年1月1日起实施。
对照该办法，截至目前，公司在发明专利、研发人员数量方面因为尚未达到科技部、财政部、国家税务总局公布的《高新技术企业认定管理办法》的认定条件，本公司经宁夏回族自治区科学技术厅评审认定的高新技术企业并不符合2008年1月1日起实施的《高新技术企业认定管理办法》之规定。所以仍未能获得批准享受《企业所得税法》第二十八条“国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税”的税收优惠。也不存在获得高新技术企业资格证书可以免征企业所得税5年的情形，即公司适用所得税税率与《高新技术企业认定管理办法》规定的税收优惠政策尚无关系。
本公司郑重提醒广大投资者，《证券时报》和巨潮资讯网 （）是公司指定的信息披露报纸和信息披露网站，公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准。
特此公告。
宁夏中银绒业股份有限公司董事会
二○○九年六月二十五日
资料来源：///finalpage/2009…06…26/53968018。PDF。
正和股份地产泡沫（1）
2008年4月30日，正和股份（600759）发布2008年报，2008年该公司实现归属母公司的净利润亿元，但扣除非经常损益后的净利润只有亿元，这里涉及一笔亿元的非流动资产处置损益，原来正和股份将2008年新设立的北京正和鸿远置业有限公司35％股权转让他人带来的投资收益，可根据财政部最新规定，不丧失控股权的少数股权转让收益不可以确认收益，因为是权益*，差价部分只能进资本公积，正和股份目前仍持有北京正和鸿远65％的股权，故不可以确认收益，扣除这笔投资收益，正和股份2008年实际实现净利润亿元，这将触发追送股份的承诺，按照5月4日收盘价元计算，追加股份市值3 800万元。
根据广西正和于2007年4月15日出具的《承诺函》以及于2007年8月9日出具的《关于海南华侨投资股份有限公司经营业绩的承诺函》：（1）如本次重大资产重组事项在2007年内实施完毕，广西正和应保证本公司2007年下半年的半年度净资产收益率不低于，2008年和2009年的净资产年收益率分别不低于8％和9％；如本次重大资产重组事项在2008年内实施完毕，广西正和应保证本公司2008年、2009年和2010年的净资产年收益率分别不低于8％、9％和10％。（2）如届时本公司未能实现上述净资产收益率水平，广西正和应在本公司公告该年年度报告后两个月内以现金补足差额部分，并向本公司股权分置改革方案实施之股权登记日登记在册的全体流通股股东每持有10股流通股追送1股，追送股份数量合计万股，追送仅限1次。（3）广西正和应在本次重大资产重组事项实施完毕后10个工作日内，将其持有的本公司万股股份交中国证券登记结算有限责任公司上海分公司冻结临时保管，保管期限至2010年12月31日。在此期间，广西正和不得在该等股权上设置质押等担保物权，同时，广西正和也不能转让或变相转让该等股份。
公司本年度净资产收益率为，已实现了业绩承诺。
正和股份前身是琼华侨，2007年福建富豪陈隆基通过股权转让及定向增发方式入主琼华侨，该公司转型为房地产开发经营企业，陈隆基目前还控制一家主业为地产的上市公司多伦股份（600696），多伦股份前身是利嘉股份。
琼华侨新增股份购买广西正和商业房产。2007年4月20日，本公司与广西正和签署《重大资产购买协议》，本公司拟向广西正和以每股元发行亿股新股，折合人民币亿元，购买广西正和合法拥有的坐落于广西柳州市飞鹅二路1号谷埠街“谷埠街国际商城”建筑面积为140 平方米的商业房产。购买价格以闽中兴评字（2007）第3046号《资产评估报告》确定的基准日（2006年12月31日）评估价值人民币1 451 620 元为参考，按评估房产的租赁情况确定。其中已出租房产的评估值为人民币
1 205 584 元，按该评估值的全额计算转让价格为人民币1 205 584 元；未出租房产的评估值为人民币246 035 元，按该评估值的80％计算转让价格为人民币
196 828 元，合计转让价格为人民币1 402 413 元。广西正和同意公司免予支付前述交易的差额813 元。
此次入主琼华侨，置入的资产是广西柳州市谷埠国际商城140 米的商业地产，作价亿元，以此取得正和股份定向增发的亿股股权，截至2008年末广西正和集团持股，但全部股权已被质押，少数被冻结。
正和股份地产泡沫（2）
广西正和资产注入时点是2007年10月31日，根据2007年报推断，正和股份将定向增发购买的资产分成存货及投资性房地产入账，存货面积11 平方米，投资性房地产128 平方米，正和股份对投资性房地产采用公允价值计量。据2007年报称：
本公司投资性房地产系向广西正和实业集团有限公司定向增发购买的柳州市谷埠街国际商城128 平方米商业房地产。取得成本为1 318 142 元，经福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司“闽中兴评字（2008）第2002号”报告确认2007年12月31日的公允价值为1 323 937 元，公司2007年度确认的公允价值变动收益为
5 794 元。
2008年报又称：
公司依据中通诚资产评估有限公司2009年2月18日出具的“中通评报字（2009）25号”资产评估报告书，确定投资性房地产公允价值为1 352 603 元。具体如下：
①采用公允价值模式的依据
公司投资性房地产所处地…广西壮族自治区柳州市存在活跃的房地产交易市场；同时，公司投资性房地产周边有结构类型相近、新旧程度相近、可使用状况相近的商场，公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。
②投资性房地产公允价值估值方法以及关键假设、主要不确定因素
A。 估值方法：公司对投资性房地产公允价值采用市场法进行估值。所谓市场法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格做适当的修正，其中包括整体变现因素以及现有合同租约对估价对象市场价值的影响因素的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
B。 估值的关键假设：企业的持续经营；已有租约的正常履行。
C。 主要不确定因素：现有合同租期较长导致对客观合理租金增长水平的判断可能与实际增长水平存在不一致性；折现率确定存在一定的不确定性。
2008年正和股份确认投资性房地产公允价值变动损益…264万元，而2007年是收益579万元，这使笔者对前后三次谷埠街国际商城估值的真实性产生怀疑，三份评估报告分别以2006年12月31日、2007年12月31日、2008年12月31日为评估基准日，但对此的估值却基本没有发生变化，众所周知，2007年是房价高峰，2008年房价陷入低谷，在这样的商业背景下，谷埠街国际商城的估值为何基本没有变化呢？笔者注意到一个细节：2007年资产注入及2007年报审计时评估师是福建中兴评估事务所，而2008年报审计时换成中通诚评估事务所，中通诚是何方神圣，笔者之前没有听说过。
笔者认为，正和股份对亿元的投资性房地产名义上采用公允价值计量模式，可实质上使用了历史成本计量属性，但又逃避了计提折旧的负担。不考虑折旧和公允价值变动损益，该公司2007年商业地产运营净收益是亿元（即正和股份2008年扣除非经营性损益净利润），亿元的商业地产依靠房租需要年才能收回，亦即正和集团注入的商业地产年收益率只有2％，而2007年银行定期存款利息也有4％以上，这样的商业地产作价是不是高估了？该公司是否需要对注入的商业地产进行重新估值？书 包 网 txt小说上传分享
正和股份地产泡沫（3）
笔者怀疑正和股份之所以采纳一般企业不愿意采用的公允价值计量模式，目的就是为了规避计提折旧费，因为如果从账面核算，一旦计提商业地产折旧费用，正和股份就无法完成重组的业绩承诺，可是面对大起大落的房地产行情，该公司的公允价值计量模式隐瞒了更大的追加股份风险。此外，正和股份将全资子公司35％的股权转让差价计入投资收益，明显违背了财政部最新规定，一旦调整，也会触发追送股份条件。
“正和股份”回应夏草先生质疑
针对《正和股份商业地产估值迷雾》一文中多处不实报道，我公司做如下声明：
原文：笔者注意到一个细节，2007年资产注入及2007年报审计时评估师是福建中兴评估事务所，而2008年报审计时换成中通诚评估事务所，中通诚是何方神圣，笔者之前没有听说过。
由于我公司聘请的评估机构福建中兴评估房地产土地估价有限责任公司在我公司2008年年报审计阶段正在向相关部门申请证券期货业务评估资格（见附件1、附件2），不能如期向我公司出具年度报告中所需的资产评估报告。经我公司与中国证监会海南监管局、上海证券交易所沟通（见附件3、附件4），我公司于2009年3月临时将评估机构变更为具备证券期货业务评估资格的中通诚评估事务所并变更了年报披露日期。而后，我公司与福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司协定，鉴于该所已经取得证券业务评估资格，我公司2009年度评估工作仍由该所负责。因此，此次评估机构变更仅仅属于临时变更。
附证明文件：附件1，中华人民共和国财务部证券期货相关业务评估资格申请受理通知书（证券评估资格受理＇2008＇46号）。
附件2，关于受理福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司等13家机构证券期货相关业务评估资格申请的公示。
附件3，海南正和实业集团股份有限公司关于推迟披露2008年年度报告的申请报告（致上海证券交易所）。
附件4，海南正和实业集团股份有限公司关于推迟披露2008年年度报告的申请报告（致中国证券监督管理委员会海南监管局）。
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