女记者的都市迷途:猎城-第39部分
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在整个运作流程中的起点环节就已经如此不规范，可以说政府在项目还未正式立项之时，就已经在承担着巨大的系统性风险，而且这种风险无从规避，只能听天由命。企业由于自身的局限性，只能从自身利益出发，导致项目的整体运作不能与城市发展方向有机融合，造成多数城中村改造项目的先天不足。城中村改造是一项宏大的系统工程，同时这项工程又必须与城市的整体发展方向相一致，才能保证经过改造后的城中村能够与城市真正融合。在这个过程中，政府应该承担起主导和监管的作用。而目前情况是城中村改造的规划基本由企业完成。作为企业而言，盈利以保证其正常发展是其永远的目的。于是，追求更高的收益率成为参与到城中村改造项目的企业追逐的目标。
由于盲目追求开发利润，加之城中村开发成本高导致住宅利润微薄，目前很多开发商在城中村运作之初就将所有的利润点都集中在了商业开发上。巨大的商业体量一旦遇到市场形势出现风吹草动，就会造成销售困难，最终导致开发商资金周转出现问题；即使在开发的全部过程中，市场一直处于非常旺盛的需求状态，但能够销售良好并不能代表能够运作良好。开发规模和企业实力的不相当，过度使用财务杠杆，增加了隐形负债和市场风险。“城中村”改造一般都存在的开发周期长、规模大、体量大的特点。而土地款不足额支付就能取得土地使用权的现象，则给很多有关系、有门路、不规范的企业提供了机会。这些靠关系生存的房地产企业大多没有充足的自由资金支持和雄厚的项目运作实力，而是以小博大，以微薄的资金操作大型的项目，用安置房建设资金来开发建设商品房。这种做法由于其本身带来的财务风险，以及一旦出现问题之后产生的一系列连锁反应……
作者题外话：网友朋友，这一节是为胡方的地产大项目以后遇到困难的必要的铺垫描写，不可缺少。这也是对目前全国城中村改造存在问题的集中披露，请耐着性子看完。
另，今日下午五点到六点间，作者再更新一次。感谢收藏阅读，多提批评意见。书包 网 。 想看书来
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面对机遇也面对压力，胡方的项目进展的却很顺利。让人想像不到的是，还不到六个月的时间，他就把城中村改造的项目拿下来了，这是别的公司一两年还搞不定的事，之所以这么神速，一是与总部当初的速战速的要求有关，二是与他急切地想和梦菲菲相见有关，当然他也下了血本。这让许多同行在刮目相看的同时也产生了不小的嫉妒。
业界的老板们都知道，城中村改造项目不好搞，因为这个项目不像一般的地产项目，以往做项目，只要把土地管理局搞定把地拿到，把规划局搞定把照拿到，把银行行长搞定把钱拿到，这样就基本可以开工了。城中村的项目要麻烦得多，首先要把村上最有话语权的头儿搞定，这个人不一定是村长。然后你要把村上的每一户都要一一搞定，不然只要有一户不搬走你就开不了工。另外，还得按政府的要求，建设配套的廉租房等项目。章子盖得越来越多，签字程序越来越复杂。最近政府说是为了能免及时协调各方面的关系，市区两级分别又成立了城中村改造综合指挥部。不设还好，一设麻烦更多。各路神仙都要拜到，该拜不该拜的都得拜，你要是不听话不去拜，指挥部的人说了，那好，出了岔子别来烦我。
胡方在复杂的斗争中取得了一些宝贵的教训和经验。他本来是想以大功告成的身份回集团公司交差，然后就急不可耐地把梦菲菲从青岛项目部接到山东分公司，开始两人世界的生活。可是，总部突然又取消了以前的速战速决的策略，又给他下达了新的任务，命令胡方继续留在H省，开辟第二个更大的项目。胡方申请换别人来搞，自己想休整一下，总部不同意，说他已找到良好的感觉和理顺了工作思路，也积累了丰富的人脉资源，不但不能离开，还要做好长期在H省发展的心理准备。下个项目干好了，接着要正式成立H省分公司，让他兼分公司总经理。
胡方知道这件事是无论如何也不能再推辞，就只好打应下来。他把这个决定立即告诉了梦菲菲。梦菲菲沉默良久才说，也好，男人当以事业不重，我支持你。我在青岛工作的也很好，你就不要担心了，我们稳稳当当地各自干好各自的事吧。胡方一听，急了。不行，你能稳稳当当，我再也稳当不住了。给你说实话吧，我想你想的受不了。你不能再呆在青岛了，你得来和我一起战斗，不然我就辞职。
梦菲菲说，你怎么跟小孩子一样，你是知道的，我不想回到那个地方，我但凡有一点想回去的话，也早就回去了，怎么能等你半年时间啊。胡方说，希望你能理解我，其实我在这里一点都不开心，简直是在煎熬，因为没有你的陪伴。为了我，为了我们的幸福，你就答应我吧，以前的都过去了，相信我不会再让你受到一丁点委屈。梦菲菲说，这样吧，我去看看你再回来，明天就去。胡方说，不能等到明天，我现在就请山东公司的人连夜把你接来，我要你参加明天的奠基典礼。梦菲菲说，不行，那是你们的事，我出什么风头啊，你要这样安排我就不去了。胡方立刻改嘴说，好好好，你只要来了就好，你可以不出头，当观众给我捧捧场总行吧。梦菲菲说，你真是个商人，对我也不放过。胡方说，你是我的精神支柱，放过你我不就倒下了。
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胡方的奠基典礼规格很高、规模很大。这不全是他的意思，主要是集团老总的意思。他们之所以这样搞的意图很明显，就是要在H省这个地界踢好第一脚，充分彰显公司的实力。这个项目的名字叫至尊名苑，单看名字就充满着霸气。再看看所邀请嘉宾的名头就更显出这家公司的派头。胡方把主管房地产行业的铁副市长都能请到。把土地局、规划局、房管局、市城中村改造指挥部、项目所在区政府的一把手悉数请到。把工商、建设、交通等几大银行的属地的老一也都请了过来。H省地产圈里的名人比如王大炮之流自然也在邀请之列。
王大炮一看这阵势吓了一跳，自言自语道，他娘的，平时没见这胡方这个龟孙子上蹿下跳的，这个不爱吃不爱喝也不爱玩的主儿，怎么能有这么大的能量。这不是明摆着向我这个地产老大示威吗。我真是小看这小子了，深藏不露啊，弄得老子还整天大大咧咧地帮你这帮你那，这不是给自己树敌吗。不能了，再他娘的帮你，我就要被你挤出老窝。不但不能再帮，还要你知道知道这个地界不是好混的，小子，别得意的太早，看你王爷爷怎么跟你玩。
梦菲菲站在观众里面，早就注意到王大炮的表情和举动。在仪式没有开始之前，王大炮就和别的地产老板一起小声嘀咕，一脸坏相。她的第六感觉告诉她，王大炮肯定会在这个项目上添乱。她暗地里为胡方捏把汗。
仪式开始，铁副市长对这个项目做了充分肯定，对胡方的公司来H省发现表示大力支持，还说要多引进像这样有实力干实事的外资公司，为本市的发展做出很大的贡献，号召本地的地产公司要向胡方的公司学习呢，这下可给足了胡方面子。有市长的话在先，其他的局长们讲话时都是一个腔调。胡方春风得意，气质非凡，他的发言从一开始到发言结束都没有离开两个字：感谢。
礼炮一响、掌声四起。他荣幸地和铁副市长以及各局局长一起，拿起早准备好的铁锨这个不可少的道具，假惺惺地做掘土况，一边掘土，一边还要注意摄影摄像记者的镜头。最后一道秀做完之后，差不多也就到了吃饭的时间。铁副市长就是很饿也决不会留下来吃饭的，各局长也不会留下来的，各行的老一也不会，能留下的就是看热闹的同行们、蹭不到大油水的小官们以及等着餐桌上发红包的记者们。
梦菲菲怕遇到熟人，就和胡方说，我回住处吃饭，就不陪那些人了。胡方说，你一路风风火火的赶来，也累了，回去也好，我让手下给你点吃的。等晚上我再好好陪陪你。梦菲菲走出两步又停下来，把胡方拉到一边，悄悄地说，你以后和王大炮打交道要格外小心，能不让他知道的事就不能让他知道，我感觉他要跟你捣蛋。胡方笑笑说，项目已经成了，我们已经成功地站住脚了，他怎么捣蛋也不怕。再说，我虽然和他不是一路人，毕竟这个人很仗义，都在一个圈里混的，抬头不见低头见，能凑合着就凑合着在一起说说笑笑，没什么大不了的。我只要不碍着他的利益，我想他也不会对我怎么着。当然，你的提醒我一定记住，放心吧，我会有分寸的。
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第二天，服务员把当天的报纸送到了胡方的房间。胡方急忙一一打开，寻找报纸上有关至尊名苑奠基典礼的报道。四家报纸中有三家都给予了大篇幅的报道，可唯独《西江晨报》只字没提。胡方以为是报纸拿漏张了，查一查不缺张。他感到很不解，因为昨天晚上他还亲自一个一个媒体又打了一次招呼，他记得很清楚，那个《西江晨报》的楼市记者吴微微答应的很爽快，说是没问题，请等着看明天的报纸吧。他越想越觉得不对，就打电话给公关部，问昨天记者的红包是不是如数都发到位了。回答是肯定的。他开始发起脾气来，责问手下为什么《西江晨报》没有见报，要立刻查个清楚。
一会公关部经理打来电话说，吴微微也刚看到报纸，她问楼市工作室主任为什么没有发她的稿子。她的主任说，昨晚十二多，他接到总值班电话，说，吴微微的稿子不能发，说是有问题。主任解释说，一个很平常的稿子没什么问题，总值班又说，我也觉得没什么问题，可是今天不知道熊熊社长哪根神经出了问题，直接打来电话指示不能发。问为什么不能发，要给记者一个合适的理由，社长吞吞吐吐半天，就笼统地说有问题。一个大社长，为一篇小文自亲无正当理由干预真不多见。吴微微很生气，就直接打电话问社长哪里有问题，别的媒体都发了，我们为什么不能发。社长很不耐烦地说，不就一个稿子，你还质问我来了。别的媒体是别的媒体，我这是《西江晨报》
