官场隐身豪富-第1047部分
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汽车城的租金收入，这4个月没有从公司打钱过去了。楼房将在96年的6月份完工，就可以销售了。如果我们还要在那个小岛上建房子，就看公司决定什么时间建了。“
午阳问：“炳秋哥，我以前安排的购买地皮准备建家具工厂的事情办好了吗？”
刘炳秋说：“我自己看了地皮，后来邱小睦也帮我参谋了一下。先后竞拍到了3块地皮。最远的一块在郊县，离市中心35千米，离现在的城市边缘12千米，面积是12000多亩，属于山区坡地，价格是每亩8万元人民币，一块离城市边缘3千米，属于开发区，面积9500亩，每亩50万元。一块是属于城市改造的部分，面积600亩。每亩竞拍到手是485万元，总共花了86。2亿元，现在包括打桩、砌围墙、拆旧房，又花了3。7亿，加起来差不多是90亿，这些钱都是邱小睦支付的。就看公司怎么使用这些地皮了。”
“好，炳秋哥，你的工作完成得很好，怎么使用，你就跟小睦、傅莹和大侠商量，不过到时候一定要征求我的意见。我有将你调往海岛工作的想法，你谈谈这次海岛之行吧。”
刘炳秋说：“我找了当地招商局谈了，后来根据你的意见，和他们进行了协商，其结果是这样的：如果我们的投资真有那么大，他们提出，跨海大桥和20万吨级码头由他们修建，但是以后必须收取使用费。只要公司转1千亿人民币到招商局账号上面，就给我们划建设酒店、度假村和工厂的地皮，价格按照当地的普通价格。那个小岛屿就不收地皮费了，我们如果能够在5年之内完成建设，就全部是我们的，如果完不成，剩下的他们就拍卖出去。招商局账号上面我们的钱，他们会根据我们的建设进度，及时拨付到需要花钱的地方，拨付完毕为止。利息也会支付的。就这些了。”
午阳笑道：“他们的意思，就是一次性签订一揽子合同，建设资金到位后就划地皮，然后就开始修桥、建码头，这样很好。炳秋哥，你做的事情，都是很让我满意的。过了年，你就走马上任吧。回过头再和傅莹办理交接。大侠，你生产的铁矿石能不能供应两个你那么大的工厂？”
谢大侠笑笑，“只要扩大生产能力，肯定就可以。午阳，我还没有跟你说，我们现在的钢铁厂，正在扩大生产能力。原来我们是8条生产线，这次增加12条，生产能力将扩大一倍半，铁矿石的生产已经扩大了，我等会就可以打电话，让他们添置设备，继续扩大产能，我想对方是会很高兴的。还要到造船厂订购船只，反正都是老事情了，不会出问题的。你只要告诉我什么时候需要铁矿石就可以了。”
午阳说：“大侠，过年以后你不要急于回工厂，要帮炳秋哥去选定工厂的地址，让罗浩也去。不要到时候水泥厂建起来了，却没有石灰石，那就劳民伤财了。”
谢大侠笑道：“好，正好去海岛看看。午阳，上次我们讲的砍伐木材的事情，现在正在进行，雨季很快就要来了，就可以运回来了。现在我才知道，木材是不能用船拖的，首先是巴拿马运河不好过，其次是不能经风浪。午阳，运回来是卸在钢铁厂的码头还是到其他的码头，你和公司决定，我遵照执行就是了。”
“大侠，你没有事情了吧，我还想问问你，你说的海产品养殖怎么样了？”
大侠道：“没有那么快的。我们养殖的，主要是海参、海鳗和珍珠贝类，没有鱼类，而且数量也不多，只够公司自己人吃的。”
午阳笑笑，没有说话，给大家倒茶。
谢大侠领会了他的意思了。“午阳，你是想进行海洋捕鱼吧？我知道，你这个人就想自己什么都有，万事不求人。其实这在现代企业来说，是很犯忌讳的。你什么都搞，人家还怎么活？不过咱们公司刚刚起步，很多方面没有涉及。你想搞就搞吧。我出去联系一下。购买几条世界上最先进的捕鱼船。进行远洋捕鱼。”
“大侠，我就是这么个心思。你看啊，咱们现在有了那么多家宾馆、酒店，不能没有海鱼销售吧。现代人都知道，海水鱼比淡水鱼营养、味道好。要是完全依靠别人，就得出高价，还可能经常断顿，伸张脖子让人家掐。不是我的性格。你不一定非用钢铁厂的利润来搞这些事情，要钱找我呀。”
谢大侠笑着说：“你准备搞多大啊？钢铁厂的利润是多少你知道吗？算了，你还是别管了，我就按照你的意思来总行了吧？”
“搞多大的规模，你就跟老曹商量好了。老曹，你现在旗下有多少酒店了？”
曹建国慢条斯理地说：“老板，你这话不好回答呀。我只能这样汇报：公司旗下的酒店分为3类，一类是已经开业的，主要是购买来的，有116家；我们自己正在建的。有148家；我们正在筹建的，有56家。邱小睦邱老板手中的地皮，我想用来建酒店的，有20多家，但是他不同意，而且没有商量余地。”
“你说说，是为什么不同意的。”
曹建国说：“邱老板的理由很充足的。他购买的地皮，都比较大，动掣几千亩，他是用来开发房地产的，如果建酒店，就有些浪费，而且不在市中心，客源不一定多。酒店建设投资大，工期长，回报率低。远不如房地产来钱快。”
午阳说：“小睦在老市区没有购买地皮吗？”
“当然买了，而且很多是黄金地段，价格非常高，基本上每平米达到1万元了，而且地皮都不大。这些地方就既适合建酒店，也适合建黄金珠宝店。后来我们协商，临近商业圈，面积在8亩，就是大约5000平米以下的，就建黄金珠宝店，临近交通要道的，面积比较大的，就建酒店。有的是既建有酒店，又建有黄金珠宝店，甚至还有高档服装店。”
午阳说：“这不是很好吗？你还可以按照这个想法，继续在他开发房地产的地皮上建酒店啊。你告诉他，房地产虽然来钱快，但是只有短期利益，建酒店是长期回报，咱们不能一条腿走路。以后房地产没有开发钱赚了，就要靠这些酒店挣钱呀。你看看现在的美国，房地产开发已经是夕阳产业了，没有什么利润的，如果我们面临这样的窘境，怎么办？”
曹建国笑道：“改天我跟他说，就说是老板说的。我的话他可能不听，但是老板的话他是不会打折扣的。老板，现在建筑材料涨价很厉害，人工工资也上涨很多，我们建设酒店的投资很高啊。年底我们有一个比较准确的统计，我们那些在建的楼房，还是毛坯房，连脚手架都没有拆，造价就到了每平米1千以上了，这还是我们尽量使用公司企业生产的钢材、水泥，要不然还要高一些。另外还有不少其他费用，算起来有100好几十了。”
“你去年总共建设了多少毛坯房，投入了多少？”
“如果不算购买地皮的钱，总共投入了2300亿以上，毛坯房的建筑面积是两亿平米。购买地皮的钱就有些扯不清楚了。”
午阳算了一下，被毛坯房的平均建筑面积吓了一跳，但是没有表现出来。“老曹，你的酒店是不是建的大了一些呀？平均建筑面积达到了135万平米，135万平米是一个什么样的概念？就是如果变成每套135平米的房子，就是1万套了，而且这应该还是没有完工的吧？如果这些酒店全部完工，是不是可能达到150万平米呢？”
曹建国就有些不知所措了，“老板，你这个数据是怎么算出来的？”
“我是根据你说的，在建酒店148家，毛坯房建筑面积两亿平米算出来的。难道是我记错了？”
曹建国掏出小本子，翻了一阵，“老板，对不起，是我讲错了，年纪大了，记性就差了。投入2300亿没错，不过是将能够区分的地皮款算进来了，有780亿。毛坯房的造价就是1520亿了，建筑面积就没有那么多，基本上要按照每平米1150元 ；计算，就是13200万平米，在建酒店是348家，我刚才也讲错了。”
午阳笑笑，“老曹，你刚才没有拿本子出来，又喝了酒，讲错了情有可原，我想你肯定是无心之错，大过年的，我不会怪你。但是如果是故意搞错，就是不能原谅的了。我准备在公司成立一个审计部，每年对所有集团公司进行一次审计，发现问题，堵塞漏洞。我的主要审计方向，说出来你们可能会感到奇怪，我是要查处那些因为收受贿赂，使公司蒙受损失的人和事。比如说，某人收受贿赂100万，致使公司损失500万或者更多，这样就必须查处，甚至交由执法机关追究法律责任。如果你将该公司应该得到的500万都收回来了，又从中贪墨了400万，我就绝对不会追究了。”
谢大侠笑道：“你这不是鼓励贪污吗？”
“当然不是。但是起码一点，叫做肉烂了在锅里，肥水不流外人田嘛。人都是有**的，有多大的本领，就应该得到多大的报酬，你不是想拿钱吗，我就要看看你有没有这个本领。你有本领，我就安排你重要的岗位，取得相应的报酬，也可以为公司取得更大的经济效益，这就是一个双赢的格局。用好了一个人，为公司多赚两个亿，我给你5千万，公司还是多赚了啊。”
刘炳秋说：“午阳，你这么说，那个人品德就不要了？”
“如果是在政府做事，其职责是为人民大众服务，当然必须首先注重个人品德。但是在企业，生产经营哪一样不是尔虞我诈、勾心斗角？聪明人肯定占优势，不是聪明人怎么会贪污？只会去偷、去抢。所以才干就是第一位的了，你一个公司不赚钱，就难以立足，还谈什么个人品德？但是当你有了足够的钱了，你就不会在意钱了，就会为了名誉、地位、女人等等而努力了，为了一点钱铤而走险就不值得了。当然，公司能够招聘到德才兼备的人就更好了，你们发现了这样的人，就立即提拔上来。”
谢大侠道：“确实是这样的道理，看来我们今后也要将这个理念用起来。”
午阳笑道：“老曹，你们从部队回来的人肯定不会接受这个理念，你们的世界观已经形成了，我是无法撼动的。大侠、炳秋哥、王斌、小睦、一波这些人，就可以在用人当中试试，错了不要紧，年轻人有的是机会改正。当然不能公开到处宣扬，要不然公司养了一帮蛀虫，就是一座金山，也只剩下一层壳了。”
曹建国说：“老板，谢谢你的宽宏大量。我以前确实不能喝酒一瓶啤酒就会醉倒的，后来我管理酒店，经常给客人敬酒，逐渐可以喝几杯啤酒了，我这是第一次喝白酒，有点自不量力了。不过现在已经被吓醒了。老板，你的博闻强记也震撼了我，勤于思考的作风将对我产生深远的影响，今后我在工作中会加倍努力的。”
午阳笑笑，“老曹，以后就别说这种客气话了，如果能够跟谢大侠他们一样，平等相处，凝聚力是不是会强一些？”
曹建国笑了，“我以后也是公司的老板啦。”
午阳说：“我们以后就叫你曹大哥吧。”
谢大侠笑着说：“午阳，我�
